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2 annonces appartement T5/F5 Mairie - Rouxel à vendre Pontault Combault (77340)

Liberkeys

399 000 €

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Appartement à vendre 104m² 5 pièces

PONTAULT COMBAULT (77340)

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Liberkeys vous propose de découvrir cette maison de 104 m² divisée en 2 appartements, située au cœur de Pontault-Combault, une ville dynamique à seulement 25 km de Paris. Implantée dans un quartier recherché, cette propriété est un investissement idéal, offrant un cadre de vie agréable et une forte attractivité locative. Description du bien : Dès l'entrée, une véranda lumineuse de 15 m² s'ouvre sur un jardin spacieux de 425 m², desservant deux logements distincts d'environ 44 m² chacun. •Premier logement : Un appartement T3 lumineux comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres confortables et une salle de bain. Estimation locative : 950 euros hors charges. •Second logement : Un appartement T2 avec cuisine séparée et accès indépendant, comprenant également une salle de bain avec WC. Estimation locative : 825 euros hors charges. Ces logements, prêts à être exploités sans travaux, se prêtent idéalement à une location classique, saisonnière ou en colocation pour optimiser le rendement locatif. Atouts supplémentaires : •Espaces de rangement : Quatre caves offrant une surface totale de 30 m². •Rendement attractif : Un rendement brut estimé à 4,9 % en lmnp. •Localisation privilégiée : La gare est située à seulement 5 minutes à pied, et de nombreux établissements scolaires, commerces et autres commodités se trouvent à proximité, facilitant la vie quotidienne des locataires. Informations pratiques : •Taxe foncière : 2 060 euros •Dépenses énergétiques estimées : entre 1 190 euros et 1 650 euros par an. •Diagnostic énergétique réalisé le 04/03/2023. Ce bien vous intéresse ? Profitez d'une visite virtuelle immersive en 3D sur le site de Liberkeys, ou contactez dès maintenant votre conseiller pour plus d'informations. Référence annonce : DOM10845. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Appartement à vendre 85m² 5 pièces

PONTAULT COMBAULT (77340)

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