ICOSIUM IMMO vous présente en OFF MARKET en avant première
À Vendre - Charmant deux pièces avec coin nuit - Paris 11ème Quartier Charonne nation Faidherbe
Emplacement idéal :
A deux pas du métro Boulets (ligne 9), et Faidherbe-Chaligny (ligne 8), à la frontière des quartiers Charonne, Nation et Faidherbe, ce deux pièces cosy avec coin nuit vous offre à la fois confort, calme et luminosité.
Description du bien :
Grand studio de 32,25 m² (Loi Carrez), situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, avec ascenseur, se compose d'une entrée avec grand dressing, d'une belle pièce à vivre lumineuse grâce à ses trois fenêtres. La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel.
Un coin nuit, aménagé avec une estrade pour un matelas double, offre un espace intime et pratique. Une salle d'eau avec fenêtre, comprenant WC et lave-linge, complète l'ensemble.
Les atouts de ce bien :
Très lumineux et ensoleillé, exposition sud-ouest
Vue dégagée et imprenable sur les toits de Paris
Très calme, sans vis-à-vis, donnant sur une large cour arborée
Parquet en chêne massif, décoration soignée, surface optimisée
Aucun mur mitoyen, garantissant une bonne isolation phonique
Immeuble ancien en pierre de taille avec local à vélos, digicode, gardienne
Chauffage électrique individuel
Avantages supplémentaires :
Vendu meublé et entièrement équipé (idéal pour un investissement locatif ou un premier achat), ou vide, selon vos préférences
Charges de copropriété : 65 euros /mois
Taxe foncière : 625 euros/an
Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir ce bien rare et idéalement situé !
Honoraires inclus de 3.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 euros. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 euros et 1240.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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