RARE - Saint Georges / Rue des Martyrs - Le Groupe VANEAU vous propose au sein d'une petite copropriété bien entretenue, une belle maison de ville entièrement rénovée de 153 m2 au sol (140,27 m2 Loi Carrez) bénéficiant d'un toit terrasse de 42 m2.
Organisée sur 5 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, belle chambre avec sa salle de douche et toilettes.
Au premier étage, deuxième chambre, salle de douche et grand dressing.
Au deuxième étage, troisième chambre, salle de bains avec baignoire et douche et grand dressing.
Au troisième étage, spacieuse salle de séjour de 36,5 m2 orientée SUD et OUEST avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,90 m.
Au dernier niveau, un toit terrasse de 42 m2 accessible par large escalier.
Trois toilettes indépendantes aux demi-paliers.
La maison bénéficie d'un système de climatisation.
Il est possible d'installer un ascenseur intérieur.
La rénovation de haute qualité, réalisée par la société JOUVENCE, spécialisée dans la réhabilitation de biens d'exception (société du groupe Cogedim), comprendra des isolations thermiques et phoniques, ce qui permettra d'obtenir un DPE C. Les travaux bénéficieront d'une garantie décennale. Les travaux seront terminés en février 2025.
Vous apprécierez sa localisation ultra-recherchée, son plan optimisé, la qualité de ses finitions et le large toit terrasse.
DPE projeté après travaux : C. Actuel DPE : E
Loi ALUR : Nombre de lots dans la copropriété : 21 - Montant des charges annuelles de copropriété : 5000 euros. Tantièmes : 1507/9995e des parties communes générales. Taxe foncière : 2405 euros. Aucune procédure en cours. Honoraires charge acquéreur. Commission d'agence : 4,8% TTC. Montant net vendeur : 2 385 496 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Détails de nos tarifs : VANEAU, immobilier de prestige depuis 1972. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme parisien depuis plus de 40 ans avec plus de 100 collaborateurs, VANEAU compte aujourd'hui 25 agences et bureaux idéalement situés à Paris, Neuilly, Boulogne, Cannes, Nice, Bruxelles, Marrakech, Miami et Dubaï.
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