Exclusivité
PARIS 9E (75009)
Rue de la Victoire / rue Le Peletier,
Bel appartement bourgeois en angle de 5 Pièces de 148 m2 pondérés (143,58 m2 Loi Carrez / 148,29 m2 au sol auquel s’ajoute 21 m2 de balcon),
Clair et ensoleillé,
Où l’exercice de professions libérales est autorisé,
Éclairé par 10 grandes portes fenêtres donnant sur le balcon filant de 21 m2,
Beau parquet ancien Point de Hongrie, boiseries, moulures, cheminées,
Grande hauteur sous plafond de 3 m.,
Dans un immeuble en pierre de taille ravalé,
Occupant l’intégralité du 2ème étage avec un ascenseur,
Organisé de la façon suivante : une entrée, un séjour de 28,50 m2 bénéficiant de 2 grandes portes fenêtres, donnant sur le balcon, pouvant communiquer avec la salle à manger de 22 m2 qui profite également de 2 grandes portes fenêtres, une cuisine de plus de 15 m2 où l’on peut déjeuner ou diner en famille / entre amis, 3 très grandes chambres de 18,40 m2, 17,20 m2 et 14,80 m2, une salle d’eau, une salle de bains, wc séparés, une buanderie, une cave.
L’appartement est orienté :
- Est sur la rue Le Peletier,
- Nord sur la rue des Victoire,
et nécessite un rafraîchissement et une éventuelle redistribution.
Le chauffage est collectif, l’eau chaude est privative.
Les ravalements sur rue et cour sont en bon état.
La toiture a été refaite en 2018.
Volets métalliques sur toutes les portes fenêtres.
Interphone.
Environnement très facile d’accès par les moyens de transport, gare Saint Lazare à 15 minutes à pied.
PRIX DE VENTE : 1 350 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.
Charges de copropriété trimestrielles 2025 : 2 353,65 euros (784 euros / mois incluant le chauffage et l’eau froide).
Taxe foncière 2024 : 2 435 euros.
Consommation électrique annuelle (Septembre 2022 / 2023) : 85,84 euros HT (hors abonnement) soit 103 euros TTC.
DPE :
- consommation énergie primaire : E (273 kwh/m2/an) dont émissions de gaz E (60 kg Co2/m2/an),
- consommation énergie finale : 269 kwh/m2/an),
- consommation annuelle d’énergie entre 2 150 € et 2 970 € (abonnement compris).
Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 38 lots (26 lots principaux).
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