Paris VIII - Madeleine - L'agence Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement situé au cœur du prestigieux quartier de la Madeleine.
Niché au 6ème étage d'un immeuble pré-haussmannien avec ascenseur, cet appartement de 96 m² offre une vue apaisante sur cour, garantissant calme et sérénité en plein centre-ville.
Agréable à vivre et bénéficiant d'une exposition ouest/est, en parfait état avec des matériaux de qualité, il se compose d'une belle entrée, d'un spacieux double séjour/salle à manger, d'une cuisine équipée et semi-ouverte, de deux chambres chacune avec sa propre salle de douches, dont l'une avec toilettes, ainsi que des toilettes invités. Un local à vélos est accessible au rez-de-chaussée et une cave complète ce lot. Une chambre de service est proposée en sus du prix.
Cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
DPE : D (204 kWh/m²/an )
Emission de Gaz à effet de serre : B (6 kg CO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1'200 - 1'650 euros
Bien soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 44 lots.
Procédure en cours : non
Charges annuelles moyennes des lots : 2'105 euros
Taxe foncière : 1'813 euros
Honoraires de transaction 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 1'482'000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Description du secteur :
L'appartement est idéalement situé entre la Place de la Madeleine et le boulevard Haussmann, à proximité immédiate des commerces et des grands magasins (Printemps et Galeries Lafayette), des théâtres, de l'Opéra Garnier, de la gare St Lazare et des nombreux transports en commun situés à deux pas :
Métro : Madeleine (lignes 8,12,14) - Havre-Caumartin (lignes 3,9) - Saint-Lazare (lignes 3,12,13,14) - Opéra (lignes 3,7,8).
RER A : station Auber à 5 mn - RER E : station Haussmann St Lazare à 5 mn.
Bus : lignes 20/21/27/29/32/42/66/94/95.
Sectorisation scolaire :
Ecole maternelle : 16, rue Roquépine à 7 mn.
Ecole primaire : 18, rue de Surène à 5 mn.
Collège public : Octave Gréard - 28 rue du général Foy à 15 mn.
Lycée public : Condorcet - 8, rue du Havre à 5 mn.
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