Exclusivité
RARE - COEUR DES BATIGNOLLES
Au coeur du quartier des Batignolles, à deux pas du square des Batignolles, cet appartement de 44 m² vous ouvre les portes d'une vie parisienne authentique dans un quartier très prisé qui offre une vie de village en plein Paris.
Construit en 1910, il a su conserver le charme de l'ancien tout en offrant un confort moderne. Rare pour la surface, ce bien se compose de 3 pièces : 1 salon, un bureau/bibliothèque (ou chambre), une chambre avec salle d'eau attenante et un WC séparé.
Une cave complète le bien.
L'intérieur est en bon état, reflétant une propriété bien entretenue.
Vous êtes à proximité de nombreux transport : à 5 mn de la station Cardinet (M14 ; ligne L qui mène à la Défense) et de la ligne M13. Vous rejoignez également facilement la ligne M2 (station Rome à moins de 10 mn) ou encore la ligne M3 (station Villiers à moins de 15mn) et RER C (porte de clichy à 15mn).
À 5 minutes à pied, vous trouverez des crèches, une maternelle, deux écoles élémentaires, ainsi qu'un parc et jardin pour des moments de détente en famille. À 10 minutes, le métro vous emmène aux quatre coins de la ville. Les amateurs de gastronomie seront comblés par les 90 restaurants situés à proximité. Enfin, profitez de la connexion internet haut débit et de la fibre pour travailler ou vous divertir.
De nombreux commerces d'alimentation générale (27) et cabinets médicaux (15) sont également accessibles en quelques minutes de marche. Plusieurs collèges sont à 15 minutes.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 986 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1542.33 et 1542.33 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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