POUR INVESTISSEUR PAS D OCCUPATION PERSONNEL POSSIBLE
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Un appartement, en étage, comprenant: une pièce principale avec kitchenette, et une salle de douche avec WC.
Surface habitable
21.4 m²
Annexes
(ou jouissance privative)
? parking couvert - 40 (sous-sol)
Gestion
? Bail commercial avec reconduction tacite
Bail: prochaine échéance
-
Gestionnaire
Adagio
Dernier loyer HT/an
8 291 €
Periodicité de versement
trimestrielle
Autres charges/an
282 €
Taxe foncière (estimation)
443 € (dont TEOM récupérable : 56€)
Rentabilité
5.25%
Frais de notaire
12 868 €
Commission d'agence
4 577 € (Dont TVA recupérable : 763€)
Investissement
157 129 € (mobilier et frais d'agence inclus)
Particularités
-
Dépense énergétique
Les Avantages de l'Investissement dans le LMNP Géré
Investir dans le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) géréest une stratégie d'investissement immobilier de plus en plus populaire en France, particulièrement pour ceux qui recherchent un placement sécurisé et rentable. Ce type d'investissement, qui consiste à acheter un bien meublé et à le confier à un gestionnaire professionnel, offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Voici un aperçu des principaux bénéfices de l'investissement en LMNP géré :
1. Revenus Locatifs Stables et Sécurisés
L'un des principaux attraits du LMNP géré est la garantie de revenus locatifs stables. En confiant la gestion de votre bien à une société spécialisée, vous signez un bail commercial qui assure le versement d'un loyer fixe, même en cas de vacance locative. Cela signifie que votre revenu locatif est sécurisé et que vous n'avez pas à vous soucier des périodes où votre bien pourrait être inoccupé.
2. Gestion Professionnelle et Simplifiée
Le LMNP géré permet aux investisseurs de bénéficier d'une gestion professionnelle sans avoir à s'occuper de la gestion quotidienne de la propriété. Le gestionnaire prend en charge toutes les tâches liées à l'exploitation du bien, telles que la recherche de locataires, la perception des loyers, l'entretien, et les réparations. Cette gestion clé en main offre une tranquillité d'esprit totale aux investisseurs qui n'ont pas le temps ou l'envie de gérer eux-mêmes leur investissement.
3. Avantages Fiscaux Attractifs
Investir en LMNP géré offre des avantages fiscaux significatifs. Les revenus locatifs perçus peuvent être soumis au régime réel d'imposition, permettant de déduire un certain nombre de charges, comme les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, et les amortissements. L'amortissement est un mécanisme comptable qui permet de déduire la valeur du bien et du mobilier, réduisant ainsi le montant de vos impôts sur les revenus locatifs. Cela peut aboutir à une imposition très faible, voire nulle, sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.
4. Diversification et Sécurité de l'Investissement
Le LMNP géré permet de diversifier un portefeuille immobilier tout en minimisant les risques. En choisissant d'investir dans des résidences services (comme les résidences étudiantes, séniors, ou de tourisme), les investisseurs peuvent s'exposer à différents marchés locatifs, ce qui réduit la dépendance à un seul type de locataire ou à un seul marché. De plus, ces types de résidences sont souvent situés dans des zones à forte demande locative, ce qui contribue à réduire le risque de vacance.
5. Flexibilité et Adaptabilité
L'investissement en LMNP géré offre une grande flexibilité. Les investisseurs peuvent choisir parmi différents types de résidences (étudiantes, séniors, affaires, tourisme) en fonction de leurs objectifs et de leur profil de risque. De plus, en cas de changement de stratégie, il est possible de revendre le bien ou de le transformer en location nue, offrant ainsi une flexibilité maximale pour adapter votre investissement à l'évolution du marché ou de vos besoins personnels.
6. Potentiel de Valorisation du Bien
Les résidences gérées sont souvent situées dans des emplacements stratégiques, tels que des centres urbains ou des zones touristiques. Cette situation géographique favorable contribue non seulement à maintenir un taux d'occupation élevé, mais également à la valorisation du bien immobilier. Avec le temps, ces propriétés peuvent augmenter en valeur, offrant un potentiel de plus-value à long terme en plus des revenus locatifs stables.
7. Facilité d'Accès au Marché Immobilier
Le LMNP géré est une porte d'entrée accessible pour les investisseurs souhaitant entrer sur le marché immobilier sans les contraintes et les responsabilités de la gestion locative classique. En investissant dans un bien meublé géré, les investisseurs bénéficient de tous les avantages de l'immobilier (rendement locatif, valorisation du bien) sans les complexités associées à la gestion d'un bien en location nue.
8. Garantie de Rentabilité
Le bail commercial signé avec le gestionnaire de la résidence inclut souvent une clause de loyer garanti, assurant une rentabilité stable et prédéfinie. Cela permet aux investisseurs de connaître dès le départ le rendement attendu de leur investissement, facilitant ainsi la planification financière et la gestion de trésorerie.
Conclusion
L'investissement dans le LMNP géré est une solution attrayante pour les investisseurs recherchant un placement immobilier rentable, sécurisé, et sans souci de gestion. Avec ses revenus locatifs stables, ses avantages fiscaux, et sa flexibilité, le LMNP géré représente une option idéale pour diversifier son portefeuille tout en profitant d'un cadre fiscal avantageux et d'une gestion professionnelle. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, le LMNP géré offre une combinaison unique de sécurité, de simplicité, et de rendement. false
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