La Pépite Immobilier vous propose ce magnifique appartement de 88 m² situé à Mons-en-Barœul, à seulement 5 minutes de Lille. Cet appartement de 5 pièces, lumineux et spacieux, est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique, à proximité de la métropole lilloise.
DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT :
° Entrée : Spacieuse entrée de 9 m² qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement.
° Pièce de vie : Grand séjour de plus de 25 m², baigné de lumière naturelle.
° Cuisine : Cuisine non équipée de plus de 11 m², à aménager selon vos envies.
° Chambres : 3 chambres
- Chambre 1 : 13 m²
- Chambre 2 : 12 m²
- Chambre 3 : 11 m²
° Salle de bain : Salle de bain de 3 m² fonctionnelle.
° WC séparés
° Cellier : Espace de rangement de 7 m² situé au 2ème étage de l'immeuble.
L'appartement est situé au 5ème étage sur 7 d'un immeuble sécurisé, avec ascenseur, offrant ainsi un cadre de vie paisible et sécurisé.
AVANTAGES DE L'APPARTEMENT :
° Luminosité : L'appartement est très lumineux, ce qui crée une ambiance chaleureuse.
° Grands espaces : Les pièces sont spacieuses, offrant un confort de vie optimal.
° Localisation : À 5 minutes de l'entrée de Lille, l'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité immédiate des commodités telles que les commerces, les écoles, et les transports en commun, rendant la vie quotidienne particulièrement pratique.
° Facilité de stationnement : Stationnement facile au pied de l'immeuble.
INVESTISSEMENT LOCATIF :
° Loyer estimé : environ 1200€/mois (base : 13,5€/m2)
° Charges globales : 480€/mois (tout compris)
° Rentabilité brut estimée (avec charges) : 5,79%
° Rentabilité brut estimée (sans charges) : 9,66%
° Rentabilité moyenne sur Mons-en-Baroeul : 5,9%
° Tension immobilière : 10/10
° Évolution des prix sur 5 ans : +31%
° Population locataire : 53,7%
Donnés :
ASPECTS FINANCIERS :
° Taxe foncière : 1266€ par an.
° Charges annuelles estimées : entre 880 et 1220€ par an
° Charges de copropriété : 480€ par mois, incluant eau froide, eau chaude, éclairage, gardiennage, nettoyage des parties communes et travaux potentiels.
° DPE : Classe énergétique C (140) / GES : C (14), réalisé en septembre 2022.
Cet appartement représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable, lumineux, et bien situé à proximité immédiate de Lille.
Vous désirez planifier une visite ? Contactez-moi directement ! Elise DUTHILLEUL, agent commercial en immobilier agissant pour le compte de La Pépite Immobilier (numéro RSAC : 2024AC00042). false
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