Exclusivité
Un bien d'exception au cœur du quartier prisé du Vieux Mons à Mons-en-Barœul
Cet ensemble immobilier rare offre une multitude de possibilités, s'adressant aussi bien :
- À une famille cherchant à intégrer un revenu locatif à son projet
- À des investisseurs en quête de rendements attractifs
- À des professionnels recherchant un bien à fort potentiel pour enrichir leur activité
Ce bien combine charme, emplacement stratégique et opportunités de revenus fonciers.
1) La maison principale
Construite en 1899, cette maison de caractère séduit par son authenticité : parquet chevron, cheminées en marbre, moulures et vitres gravées d'origine. Avec sa belle hauteur sous plafond, elle offre un cadre de vie spacieux et lumineux.
Surface habitable : 240 m²
Grenier aménageable : 62 m²
Nombre de chambres : 10 (hors grenier)
Extérieur : jardin exposé plein sud
Accès : porte cochère permettant un stationnement privatif
Une demeure unique, mêlant élégance et fonctionnalité.
2) Appartement type 3 en duplex (loué)
Surface : 69 m²
Loyer annuel HT (hors charges) : 8 856 €
Charges annuelles : 120 € (10 €/mois)
Cet appartement lumineux bénéficie d'une double exposition, avec une pièce de vie traversante ouverte sur une cuisine aménagée. À l'étage, deux chambres et une salle de bain complètent l'espace.
Détail des loyers : 688 €/mois + 10 € de charges.
3) Cabinet vétérinaire (loué)
Surface : 230 m²
Loyer annuel HT (hors charges) : 26 280 €
Ce vaste local comprend un hall d'accueil, une salle d'attente, plusieurs espaces de consultation, des bureaux, des rangements, et une petite cour extérieure.
Un potentiel à exploiter
Avec une surface totale exploitable de plus de 600 m², ce bien offre de nombreuses opportunités d'aménagement :
Création de plusieurs lots supplémentaires,
Aménagement de stationnements privatifs,
Exploitation mixte (habitation + professionnel).
Tous les projets sont possibles dans le respect des règles d'urbanisme.
Caractéristiques principales:
Revenus locatifs actuels : 34 536 €/an
Revenus locatifs potentiels : ajout de 4 lots supplémentaires + parkings
Architecture élégante et préservée
Exposition : plein sud
Diagnostics et plans disponibles sur demande
Détail des surfaces
Maison principale : 240 m²
Grenier (aménageable) : 62 m²
Cabinet vétérinaire (loué) : 230 m²
Étage au-dessus du cabinet (à aménager) : 91,5 m²
Duplex (loué) : 69 m²
Plain-pied (à aménager) : 90 m²
Informations légales
DPE : Classe E
GES : Classe E
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 780 € et 5 170 € (partie habitation).
ERP disponible sur :
Prix : 978 500 € FAI (dont 28 500 € d'honoraires).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Romain DERAM
Exclusivité RD IMMO, agence conseil en immobilier.
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