Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous présente cet appartement spacieux, idéalement situé n°4 En Nexirue, en plein cœur de Metz, au 2 € étage d'une petite copropriété bien entretenue.
Avec ses 112,72 m² et ses 6 pièces, ce bien constitue une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Proche de la cathédrale et au cœur de l'hypercentre, son emplacement premium garantit une forte attractivité locative.
Vous y trouverez un salon-salle à manger lumineux de 30 m², 4 chambres confortables.
Deux salles de bains, dont une privative pour l'une des chambres, ainsi que des toilettes séparées, assurent un confort optimal pour les locataires.
La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers haut de gamme, offre une valeur ajoutée appréciable. L'appartement a également bénéficié d'une rénovation soignée : électricité intégralement refaite et système de chauffage au gaz, sans aucune anomalie.
Les atouts pour les investisseurs :
Loyer potentiel estimé à 1 650 € / mois hors charges, location en collocation possible : loyer augmenté , soit une rentabilité minimum brute exceptionnelle de 6,8 %, très rare dans l'hypercentre de Metz.
DPE C (118) et GES C (25) : des performances énergétiques optimales, avec des dépenses annuelles de chauffage maîtrisées, estimées entre 970 € et 1 350 €.
Charges de copropriété raisonnables de 1 120 € par an (syndic Sorec).
Taxe foncière de 1 001 €, renforçant l'attractivité de l'investissement.
En parfait état et sans travaux à prévoir, ce bien est une opportunité unique dans un secteur prisé pour son dynamisme et sa proximité immédiate avec les commerces, transports et la cathédrale.
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