Exclusivité
Exclusivité : Le Marché Immobilier des Avocats
LOCALISATION :
Rue Edouard Alexander, CAP FUTURA ZAC de la Capelette, 13010 Marseille.
Profitez d'une opportunité d'investissement locatif sécurisé avec ce T3 lumineux de 65 m², déjà loué, situé dans le quartier en plein développement de La Capelette. Avec un revenu locatif brut annuel de 10 200 € et une rentabilité brute estimée à 4,74 %, ce bien combine stabilité locative, faibles charges, et potentiel patrimonial.
DESCRIPTION :
Cet appartement moderne, situé au 6 € étage avec ascenseur dans une résidence récente et sécurisée, offre :
Un séjour spacieux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée.
Une cuisine équipée, fonctionnelle et contemporaine.
Deux chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille.
Une salle de bains moderne et des WC séparés.
Une place de parking privative, incluse dans la location.
INFORMATIONS LOCATIVES :
Loyer actuel : 850 € hors charges, 900 € charges comprises.
Charges récupérables locatives : 50 €/mois (600 €/an).
Type de bail : Logement non meublé, reconduction tacite.
Date de départ du bail : 24 juillet 2020.
Paiement des loyers : À jour, avec un locataire sérieux et fiable.
DONNÉES FINANCIERES :
Prix de vente : 215 000 € (honoraires inclus, charge vendeur).
Revenu locatif brut annuel : 10 200 €.
Charges non récupérables :
Copropriété : 400 €/an.
Taxe foncière annuelle : 1 440 €.
ATOUTS STRATÉGIQUES :
Investissement sécurisé : Revenus garantis dès l'acquisition grâce à un locataire fiable et à jour.
Emplacement idéal :
Quartier La Capelette en plein développement, avec forte demande locative.
Proximité des transports (A50, bus) et commodités (écoles, commerces, parcs).
Résidence récente :
Parties communes bien entretenues.
Sécurité renforcée (accès sécurisé, interphone).
Gestion simplifiée :
Pas de travaux à prévoir.
Charges récupérables maîtrisées.
CONDITIONS DE VENTE :
Mandat Co-exclusif • Réf. Me C.HAMON / Me C.BRACCIN.
Prix de vente : 215 000 € (honoraires inclus, charge vendeur).
Charges récupérables locatives : 50 €/mois.
Taxe foncière annuelle : 1 440 €.
Visites sur rendez-vous : Flexibilité garantie.
Contactez-nous pour plus d'informations :
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