iad France - Louiza Khemache vous propose: APPARTEMENT F3 DE 58 M², LUMINEUX ET IDÉALEMENT SITUÉ ! UNE OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE À MAGNY-LE-HONGRE.
Emplacement parfait, confort moderne, et cadre de vie exceptionnel : cet appartement est une véritable pépite à découvrir sans tarder, que vous soyez une jeune famille, un retraité en quête de tranquillité ou un investisseur avisé.
L'APPARTEMENT : MODERNE, FONCTIONNEL ET IMPECCABLE
-Surface : 58 m² bien agencés.
-Pièces : 2 chambres spacieuses dont une avec un dressing de 2,5 m², et une autre avec placard intégré pour un rangement optimal.
-Séjour lumineux : Profitez d'une pièce de vie exposée ouest, baignée de lumière naturelle toute la journée.
-Cuisine ouverte moderne : Entièrement équipée et récemment installée.
-État : Récemment rénové, l'appartement est en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux.
CONFORT ET PRATICITÉ
-Chauffage électrique neuf & Double vitrage (DPE en C).
-Système de sécurité : Immeuble récent sécurisé avec interphone, digicode et vidéosurveillance.
-Stationnement : Place de parking en sous-sol.
-Charges de copropriété : 110 euros/mois, incluant l'entretien des parties communes et provision d'eau.
EMPLACEMENT IDÉAL : TOUT À PORTÉE DE MAIN !
-Au pied des commerces :du Centre-ville: Boulangerie, pharmacie, supermarché, marché hebdomadaire de produits frais..
-Proche des écoles et crèches : À quelques pas pour un quotidien facilité.
-Activités variées : Promenades, pistes cyclables, infrastructures sportives, Golf de Disneyland, Piscine municipale, nombreuses associations..
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR LES INVESTISSEURS
-Rentabilité stable en location longue durée : Loyer potentiel de 1 100 euros/mois, soit un rendement brut estimé à 5 %.
-Zone à forte demande locative touristique : Parfait pour un AirBnB. Rentabilité brut 13% sur la base de 21 jours de location en courte durée
-À proximité immédiate de Disneyland Paris et du centre commercial Val d'Europe. .
-Transports faciles : RER A (à 15 min en bus) pour un accès direct à Paris en moins de 40 minutes, et autoroute A4 à 5 minutes.
POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ?
-Pour le cadre de vie : toutes commodités sur place, ville Nature
-Pour un investissement sécurisé : secteur dynamique.
-Pour un emménagement immédiat : Aucun travaux (appartement et immeuble rénové)
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