Exclusivité
iad France - Stéphane Marvy vous propose: Superbe T4 avec jardin privatif – Un écrin de verdure en bord de Saône
Adresse : 10 Quai Gillet, Résidence prisée 'Les Longs de Saône'
Superficie : 96 m² + Jardin privatif de 24 m²
Copropriété sécurisée avec prestations haut de gamme
Vous rêvez d'un cadre de vie alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate du centre-ville ? Ce magnifique T4 traversant, situé dans une résidence de standing au bord de la Saône, offre un grand confort et un espace extérieur privilégié.
Les atouts qui font toute la différence :
- Un jardin privatif de 24 m², idéal pour des repas en plein air ou des moments de détente en toute intimité.
- Une exposition Est-Ouest garantissant de la lumière tout au long de la journée
- Un emplacement recherché, à deux pas du Parc de la Cerisaie et des quais de Saône, parfait pour les promenades et les activités en plein air.
Un intérieur conçu pour votre bien-être :
- Séjour lumineux avec accès direct au jardin, offrant un cadre idéal pour recevoir ou se détendre.
- Cuisine moderne et équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi.
- Trois belles chambres, dont une suite parentale avec une très belle salle d'eau privative.
- Salle de bain + WC séparé, pour plus de confort au quotidien.
Des prestations haut de gamme :
- Box fermé en sous-sol (optionnel) + cave incluse pour un maximum de rangement.
- Local à vélos, idéal pour des déplacements pratiques et écoresponsables.
- Résidence sécurisée avec gardien, offrant sérénité et tranquillité.
Une accessibilité optimale :
- Transports en commun : Bus (lignes 2, 40, 45) au pied de la résidence, métro Valmy à moins de 10 minutes à pied.
- Toutes les commodités à proximité : Écoles, commerces, restaurants et espaces verts accessibles en quelques minutes.
Infos pratiques :
- Charges mensuelles : 256 euros (eau froide/chaude, chauffage, entretien, fonds travaux Alur).
- Taxe foncière : 1 697 euros/an.
- Copropriété bien entretenue de 150 lots principaux et 194 lots annexes.
Une opportunité rare à saisir rapidement !
Ce T4 est le parfait équilibre entre nature et ville, idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie paisible et confortable.
Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Stéphane Marvy.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 344 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256 euros par mois (soit 3072 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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