Appartement T3 lumineux de 55,57 m² - Vallée aux Renards
Situé dans une résidence récemment rénovée, cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 55,57 m², offre un cadre de vie agréable et lumineux. Le ravalement et l'isolation extérieurs ont été réalisés en avril 2024, offrant ainsi une meilleure performance énergétique et un extérieur soigné (travaux déjà réglés et finalisés). Il se trouve au premier étage surélevé d'un petit immeuble de trois étages, sans ascenseur, dans un quartier calme et résidentiel de la Vallée aux Renards, à la limite de Fresnes.
L'appartement se compose d'un bel espace de vie comprenant un salon spacieux de 17,28 m², exposé à l'ouest, ce qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, est pratique et fonctionnelle, idéale pour les moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables (11,56 m² et 9,44 m²), chacune équipée de placards intégrés pour un maximum de rangement. La salle de bain, avec baignoire, et le WC séparé viennent compléter l'ensemble. Une cave privative est également incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts : un parquet refait en 2021 qui apporte une touche moderne et chaleureuse, des fenêtres neuves avec double vitrage et volets électriques, garantissant ainsi une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage collectif au sol, par géothermie, assure un confort optimal tout en réduisant les coûts énergétiques. La cuisson et l'eau chaude sont alimentées par le gaz, avec un chauffe-eau individuel (coût annuel estimé à 150 €). De plus, un parking extérieur libre est à votre disposition, ce qui est un véritable atout dans ce secteur.
L'emplacement est idéal, avec toutes les commodités à proximité : commerces de quartier (pharmacie, boulangerie, etc.), services publics (relais mairie, la Poste, AVARA), ainsi que les transports en commun (lignes de bus 187, 184 et Valouette V2 à 2 minutes à pied). Le RER B, station Parc de Sceaux, est accessible en seulement 17 minutes à pied. Pour les familles, une crèche ainsi que des écoles maternelle et primaire se trouvent à moins de 2 minutes à pied de l'appartement.
Avec des charges mensuelles d'environ 190 € et une taxe foncière de 1 300 € par an, cet appartement est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé B, avec des émissions de gaz à effet de serre également en classe B, gage de bonnes performances énergétiques.
Cet appartement vous offre l'opportunité de vivre dans un environnement calme, bien desservi et proche de toutes les commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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