Exclusivité
Bienvenue chez Abriculteurs !
Nous vous présentons ici toutes les informations essentielles, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour vous permettre de mieux visualiser ce bien.
Présentation du bien :
Charmant appartement lumineux de 4 pièces, d'une surface généreuse de 84 m² (83,50 m² Loi Carrez), situé au 5 € étage d'une copropriété bien entretenue de six étages, avec ascenseur.
Dès l'entrée, un long couloir dessert une première chambre de 11 m² avec rangement, une buanderie et des toilettes indépendantes. L'espace nuit comprend deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre. Toutes les chambres sont orientées sur un jardin, garantissant ainsi calme et tranquillité.
Au bout du couloir, la pièce de vie** de plus de **25 m², lumineuse grâce à son exposition Est, vous séduira par sa convivialité. La cuisine équipée** dispose également d'un espace dînatoire, et est ouverte sur une loggia de plus de 4 m². Si vous le souhaitez, il est possible d'ouvrir la cuisine afin d'agrandir encore plus l'espace de vie.
Commodités supplémentaires :
- Cave saine.
- Place de parking en sous-sol accessible par ascenseur.
Emplacement idéal :
Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec :
- Commodités à proximité, telles que la rue Marat, offrant commerces, écoles, et restaurants.
- Transports en commun accessibles à pied : la ligne 7 du métro** (station Mairie d'Ivry-sur-Seine), facilitant vos déplacements.
Points forts :
- Lumineux : Profitez de la lumière naturelle dans toutes les pièces.
- Grande pièce de vie avec la possibilité d'ouvrir la cuisine pour un espace encore plus vaste.
- Possibilité d'aménager une seconde salle d'eau : idéal pour créer une suite parentale à la place du cagibi.
- Balcon de 4 m² exposé Sud.
- Emplacement pratique : à proximité des commerces, écoles, et transports en commun.
À noter :
- Taxe foncière : 2 286 € par an.
- Charges de copropriété prévisionnelles** : 721 € par trimestre (incluant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur).
- Estimation du coût annuel d'énergie : entre 850 € et 1 210 €.
- Bien soumis au statut de copropriété.
- Travaux récents : Changement de l'ascenseur (2022), peintures de l'appartement refaites en 2022, plaque de cuisson et lave-vaisselle (2020), four encastré (2023).
- 276 lots** dont 105 lots d'habitation.
- Appartement** : Lot n°133 – Parking : Lot n°551 – Cave : Lot n°609.
- Aucune procédure en cours.
Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 162 (Classe C).
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (Classe A).
Prix de vente : 477 000 €(Honoraires d'agence à la charge du vendeur).
Ce bien vous intéresse ?
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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [](). Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.
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