Exclusivité
Bienvenue chez Abriculteurs !
Nous vous proposons toutes les informations essentielles, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour vous immerger dans cet appartement spacieux et lumineux de 91,60 m² (Loi Carrez). Situé au 2 € étage d'un immeuble avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles. Il bénéficie d'une situation privilégiée dans une **impasse peu fréquentée**, garantissant tranquillité et sérénité.
Détails du bien :
- Entrée avec rangements sur mesure, pratique pour optimiser l'espace.
- Double séjour spacieux de plus de 28,54 m² avec accès à un **balcon filant, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
- Cuisine fonctionnelle entièrement équipée, avec un cellier attenant, idéal pour le rangement et l'organisation.
- Un couloir avec rangements mène à trois **chambres confortables, dont une avec un balcon privatif, offrant à chacun son espace personnel.
- Salle de bains et salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées, garantissent un confort optimal.
Commodités supplémentaires :
- Deux places de parking réservées et une cave accessibles par ascenseur, pour une praticité au quotidien.
Points forts de ce bien :
- Appartement spacieux avec balcons et belle luminosité.
- Situé dans un environnement paisible, dans une impasse tranquille.
- Aménagement optimisé avec nombreux rangements intégrés.
- Proximité immédiate des transports en commun (métro Ligne 7, RER C, bus), des écoles et des commerces.
- Idéal pour une famille à la recherche de confort et de commodités.
À noter :
- Taxe foncière : 2 418 €
- Charges de copropriété : 872,50 € / trimestre (incluant eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur, parking…).
- Le chauffage est raccordé au réseau de géothermie, une solution écologique et économique.
- Coût annuel électricité/gaz : entre 640 € et 910 € (estimation).
- Statut de copropriété : 622 lots dont 190 à usage d'habitation répartis sur 6 bâtiments.
- Appartement : Lot n°186 représentant 609/99 776èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Parking : Lot n°517 représentant 80/99 776èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Cave : Lot n°308 représentant 12/99 776èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Aucune procédure en cours.
Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (Classe C).
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 18 (Classe C).
Prix de vente : 410 000 € (Honoraires à la charge des vendeurs).
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Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site **Géorisques** : [](). Ce bien n'est potentiellement pas concerné par de tels risques.
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