Bien rare sur le marché, cet appartement entièrement rénové à neuf il y a deux ans dans un immeuble datant de 2016, de 47 m², situé dans la commune de Franois, vous séduira par sa luminosité, son calme absolu et ses prestations haut de gamme. Dans une petite copropriété de 6 logements, il bénéficie d'un jardin avec terrasse privative, d'un grand garage de 15 m² et de deux places de parking.
Idéalement situé à proximité de toutes les commodités : supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie, tabac, médecins, école, accès autoroute direct, hôpital, et bien plus encore. Un arrêt de bus se trouve dans la rue, et le tramway est à proximité pour une mobilité facile. Un véritable havre de paix, tout en étant proche des services essentiels !
Descriptif détaillé :
Entrée (4,17 m²)
• Lumineuse grâce à une porte d'entrée avec insert vitré.
• Grand placard intégré sur mesure (marque Nolte), cachant compteur Linky et arrivée électrique.
• Rangements optimisés pour chaussures et autres effets personnels.
• Dessert l'ensemble des pièces de l'appartement.
Pièce de vie (22,14 m²)
• Cuisine ouverte haut de gamme (marque Nolte), équipée avec : Plans de travail en compact marque Fidelem (résistant à l'eau et à la chaleur), évier en granit intégré sous plan, poubelles intégrées dans sous évier.
Tous les meubles de cuisine sont équipés uniquement de versions coulissantes, offrant un rangement optimisé et pratique.
Électroménagers complet et haut de gamme, inclus dans la vente :
• Four pyrolyse AEG avec cuisson par sonde.
• Plaque induction Electrolux (3 feux dont une zone flexible).
• Hotte intégrée Falmec.
• Lave-vaisselle Miele intégré.
• Réfrigérateur combiné Whirlpool intégré.
• Espace salon-séjour baigné de lumière avec grande baie vitrée coulissante ouvrant sur la terrasse et le jardin.
• Radiateurs connectés Thermor, détectants ouverture des fenêtres et présence pour optimiser la consommation.
• Éclairage intégré avec spots au plafond et un luminaire central.
Salle d'eau (5,31 m²)
• Meuble vasque sur mesure (marque Nolte) offrant énormément de rangement.
• Plan de toilette en compact (marque Fidelem), résistant à l'humidité.
• Vasque en céramique (marque Lusina).
• WC suspendu (marque Lusina) avec abattant débridable.
• Receveur de douche extra-plat antidérapant (marque Lusina).
• Parquet Quickstep hydrofuge, adapté aux pièces humides.
• Sèche-serviette Thermor programmable avec soufflerie.
Buanderie/Dressing (4,74 m²)
• Espace optimisé pour machine à laver, étendoir, aspirateur, planche à repasser.
• Possibilité d'aménagement en grand dressing fonctionnel.
Chambre (10,9 m²)
• Rangements sur mesure (marque Nolte), avec espace bureau intégré.
• Parquet Quickstep hydrofuge.
• Radiateur connecté Thermor programmable.
• Fenêtre donnant sur cour privative fermée.
Extérieurs et prestations supplémentaires
• Cour privative fermée, permettant un accès direct et indépendant au logement pour plus d'intimité.
• Terrasse et jardin privatif de 22,40 m², exposition OUEST, lumineux sans vis-à-vis.
• Grand garage de 15 m² + 2 places de parking privatives.
• Petite copropriété de 6 logements très calme avec isolation phonique optimale, aucune nuisance sonore des voisins.
• Taxe foncière faible : 530 €.
Prix du bien : 179 000 € Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 60 €/an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : en cours au 30/01/2025
Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 200 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 820 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant
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