Exclusivité
Situé dans une résidence construite en 2023 de grand standing avec ascenseur à proximité des commerces, écoles, médecins et transports en commun, cet appartement F3 de 58 m² se situe au 2ème et dernier étage (l'ascenseur dessert les étages ainsi que le parking et les caves).
Il se compose d'une entrée accédant sur un couloir avec placards, un séjour lumineux orienté Sud - Est, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres indépendantes, l'une de 11.50m² avec placard et l'autre de 10.90 m². Un wc séparé, une grande salle d'eau avec espace buanderie. Volets roulants électriques, chauffage individuel, charges de 98 €/mois. Très bonne performance énergétique (Classe C).
Cet appartement vous offre à la fois calme, sécurité, luminosité et tranquillité.
Imaginez vivre à deux pas de toutes les commodités tout en profitant d'un cadre verdoyant avec vue sur les jardins.
Ce que vous allez adorer :
ACCÈS PMR (Handicapé)
PEUT CONVENIR AUX PROFESSIONS LIBÉRALES
Un séjour spacieux et lumineux grâce à son orientation sud-est
Deux chambres confortables avec placards intégrés pour optimiser votre espace
Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée
Une salle de douche contemporaine, pratique et élégante
Des prestations haut de gamme : volets roulants électriques, huisseries bois double vitrage, chauffage individuel gaz de ville.
Bonus :
Construction de haut standing de 2023 - DPE : C
Place de parking en sous-sol et cave incluses !
Charges maîtrisées (98 €/mois) et taxe foncière avantageuse (822 €/an)
Cet appartement est l'idéal pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel en plein centre-ville tout en bénéficiant du calme d'une résidence en retrait. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre, un local professionnel ou un investissement locatif, ce bien est fait pour vous !
VOUS SOUHAITEZ OBTENIR PLUS DE PHOTOS, UNE VISITE VIRTUELLE, UN DESCRIPTIF COMPLET, L'ADRESSE PRÉCISE DU BIEN ET LE DÉTAIL SUR SON ENVIRONNEMENT, LES PLANS, LES DIAGNOSTICS.. Sur simple demande par mail ou rendez-vous sur notre site LADJUST
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 64. Date de réalisation du diagnostic le 02/10/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 385 €et 521 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 66 kWh/m²/an.
Copropriété de 97 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1180.00 euros.
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