APPARTEMENT MODERNE - 4 PIÈCES - 80m² - VUE DÉGAGÉE | PROCHE LAC D'ENGHIEN
Situé rue Gustave CAILLEBOTTE, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Epinay-sur-seine, à proximité directe de toutes commodités et à moins d’un kilomètre à pied du lac d’Enghien-les-bains et de son célèbre casino-théâtre, nous vous proposons ce bien de qualité où convivialité, calme et sécurité se conjuguent à la perfection.
Les atouts du bien :
- Résidence récente (2021), sécurisée et aux normes PMR.
- Appartement exposé plein Sud, baigné de lumière.
- Cuisine US équipée et séjour spacieux donnant sur une loggia agréable.
- 3 chambres, dont 2 avec rangements intégrés.
- Grande place de parking (boxable) avec borne de recharge + cave de 3m².
- Proximité immédiate du Lac d'Enghien, des commerces, écoles et transports.
Niché au troisième étage d’une résidence de standing construite en 2021, très bien entretenue, entièrement sécurisée et répondant aux normes PMR, cet appartement de 4 pièces, lumineux, aux prestations soignées, vous offre 80m2 de confort moderne. Ses ouvertures généreuses sur l’extérieur et son orientation plein Sud, vous invite à profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Une fois la porte d’entrée franchie, vous découvrirez un séjour baigné de lumière se prolongeant harmonieusement vers une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée ouverte sur une loggia d’environ 5m2, vous offrant un espace agréable pour savourer un moment de détente, un bon livre à la main, tout en profitant de la lumière du jour et du calme environnant.
Pensé pour le confort et l'intimité, l'espace nuit dévoile trois belles chambres (12,5 m², 11 m² et 10 m²), dont deux avec placards intégrés. Un cadre idéal pour créer un cocon chaleureux et fonctionnel, à l'abri de l'animation de la pièce de vie. La salle de bains, pour sa part, allie modernité et fonctionnalité dans un espace pensé pour le confort au quotidien. Son carrelage aux teintes sobres, apporte une touche d’élégance, tandis que son agencement optimisé facilite chacun de vos gestes. Dotée d’une vasque contemporaine et d’un sèche-serviette performant, elle offre tout le nécessaire pour bien commencer la journée. Pour un confort optimal, les toilettes sont séparées de l'espace nuit et disposent d'un lave-mains. À cela s'ajoutent une cave maçonnée de 3 m², idéale pour le stockage, ainsi qu'une grande place de parking (boxable) équipée d'une borne de recharge électrique, offrant praticité et sécurité au quotidien. Avec ses finitions impeccables, son double vitrage PVC, et ses volets roulants sur tous les ouvrants, cet appartement garantit un confort thermique et une insonorisation optimisée. Notez que pour une maîtrise parfaite des consommations, chaque appartement est équipé de compteurs individuels en eau chaude et en eau froide.
Pour assurer votre tranquillité, la résidence est sécurisée par un système de vidéoprotection et l'ensemble des accès est équipé de digicodes et de vidéophones.
Idéalement situé, cet appartement se trouve à seulement quelques centaines de mètres des écoles, collèges et lycées, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces essentiels. Grâce à un réseau de transport complet (bus, tramway, train, axes autoroutiers), vos déplacements quotidiens seront grandement facilités. Epinay-sur-Seine offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, sécurité et praticité au quotidien.
Points techniques importants :
- Année de construction : 2021 (garantie décennale en cours).
- Surface appartement : 80m2.
- DPE : C.
- Charges de copropriété : 255€/mois (eau chaude / eau froide / chauffage / espaces communs / espaces verts / vidéoprotection).
- Taxe foncière : 2080€/an.
En résumé, cet appartement moderne, sans aucuns travaux à prévoir, allie sécurité, confort et prestations de qualité. Il ne demande plus qu'à être découvert !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier par vous-même tout le potentiel de ce bien rare sur le marché d'Épinay-sur-Seine.
Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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