IDEAL INVESTISSEUR - PROCHE ECOLES - CENTRE VILLE - A deux pas du tramway T3 station « GRAND LARGE » venez découvrir un joli appartement vendu loué traversant type 3 de 54.37 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence fermée. A 100 mètres vous trouverez le lycée CHARLIE CHAPLIN et une multitude de commerces : alimentaire, tabac, pharmacien, boulangerie .. Également, vous aurez accès à OL VALLEE et au GROUPAMA STADIUM. Non loin, le Grand Large, idéal pour les balades à vélo, la course à pied dans un cadre verdoyant et agréable ! La date de construction de l'immeuble est estimée à 1965.
L'appartement est actuellement loué avec un bon rapport à savoir 734.83 € + 145 € de charges mensuelles soit 879.83 €. Le bail a commencé le 19 avril 2023 et est toujours en cours pour expirer le 18 avril 2026. Idéal pour faire un complément de revenus pour la retraite ! Charges trimestrielles 683 € dont 511 € récupérable, soit un reste à charge propriétaire de 58 € par mois. Dans les charges, chauffage, eau, ascenseur, espaces verts. Loyer mensuel total d'environ 16.18 € / m² !
L'appartement est orienté Nord Sud et donc traversant. Il est composé de 2 chambres avec carrelage au sol, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine indépendante avec loggia. Un peu plus loin, nous avons une une salle de d'eau avec douche et un wc séparé. En annexe, une cave en sous-sol.
Les + du bien : rentabilité brute 5.87 %, proche école, proximité commerces et tramway, arrêt de bus.
DPE Energie D / GES D. Consommation constatée en 2023 de 240 kWh/m²/an, 38 kg CO²/m²/an.
Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 110 € et 1 550 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Le bien est soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 72. Provision annuelle des charges estimée : 2 731 €. Procédure en cours : Non. Honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien vous correspond ? Pour plus d'informations, contactez Grégory JAMGOTCHIAN de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 72 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 731,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
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