Idéalement situé à Combs-la-Ville, dans le quartier prisé et calme de Beausoleil, ce duplex entre la maison et l'appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles. À seulement 5 minutes à pied de la gare RER D (station Combs-La-Ville / Quincy-Sous-Sénart) via un chemin piétonnier, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les écoles Beausoleil, une pharmacie, une boulangerie, un Carrefour Contact et plusieurs commerces de proximité.
Implanté dans une petite résidence bien entretenue récemment ravalée (2020), ce bien se distingue par son caractère unique. Rénové entièrement à neuf, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et vos valises!!
Il comprend:
- Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard et un WC séparé, une grande pièce de vie lumineuse de 29 m² environ, incluant une cuisine semi-équipée (comme neuve) ouverte sur le salon. Depuis ce dernier, un accès direct à une belle terrasse carrelée de 13 m² environ, exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter de moments en extérieur.
- À l'étage : Un palier dessert deux chambres rénovées récemment, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.
Les atouts supplémentaires :
Une place de stationnement privative juste devant un garage privatif de 15 m2 environ.
Faibles charges de copropriété (47 euros/mois environ).
Chauffage électrique individuel.
Le secteur, l'emplacement, les prestations, l'agencement et l'état irréprochable du bien vous seront très largement profitables!! A visiter rapidement!!
Photos supplémentaires et vidéo sur demande.
Cette annonce référence 268377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MATHIEU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83463370300014.
Prix du bien : 239 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 248
Charges prévisionnelles annuelles : 567,00 euros
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 euros et 1150.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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