Exclusivité
PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige.
Bel appartement lumineux de type T4 (3 chambres) d'une surface de 82m² carrez (86,60m² utiles),
situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur et gardien, au sein d'une copropriété de 71 lots,
sise Rue des vignobles à CHATOU, proche toutes commodités (écoles, commerces, Bus à 5minutes pour les gares de Houille, Chatou/Croissy, le Vésinet/le Pecq ou encore Rueil Malmaison, RER A, parcs, etc).
Il se compose comme suit :
Grande entrée avec dressing, séjour de 27m² (accès balcon), une cuisine contemporaine dînatoire entièrement aménagée et équipée (possibilité ouverture sur séjour), terrasse / Loggia couverte de 6m², ainsi que 3 chambres (de 11m², 9,30m² et 10,81m²) dont une suite parentale (avec salle d'eau et wc privatifs), une salle d'eau commune, et un WC indépendant.
Un garage (box fermé de 32m²) en sous-sol pour 2 véhicules et une place de parking extérieur complètent le bien. Local à vélo/poussettes. Parties communes en excellent état.
Un bien à ne pas manquer à CHATOU (78400) pour au moins 3 raisons :
1) Cadre et Localisation : Résidence familiale avec parc, proche toute commodités.
2) Surfaces et Volumes : Hauteur sous plafond de 2,60m, triple exposition Sud-Est-Nord, cloisons modulables.
3) Prestations : Huisseries PVC doubles vitrages, Volet roulant électrique, Ascenseur, Gardien, chauffage et eau chaude individuels au Gaz de ville, chaudière ELM Leblanc de 2006, Loggia, cuisine SCHMITT de 2016,
La présente annonce vise la vente d'1 lot principal d'habitation et 2 lot annexes (box et parking)
Prix de vente : 420.000 euros HAI (honoraires agence inclus, à charge vendeur),
Charge de copropriété : 950 euros/Trimestriel (pas de procédures en cours)
Taxes foncière 2024 : 1.812 euros annuel // GAZ : 174 euros/mois // EDF : 52 euros/mois
DPE et dossier de diagnostique complet en cours de réalisation.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2270.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Florian CHEVRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534954490
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