Exclusivité
EXCLUSIVITE 33300 BORDEAUX CHARTRONS
APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 62 M² – TRAVERSANT AVEC TERRASSE AU CALME
Vidéo du bien sur la chaîne youtube Florent Delétoile
Venez visiter ce superbe appartement, entièrement rénové, idéalement situé dans le quartier prisé des Chartrons, à deux pas du cours Saint-Louis. Ce quartier, à la fois dynamique et résidentiel, offre un cadre de vie privilégié.
Vous serez à proximité immédiate des commerces de proximité (boulangeries, épiceries, marchés locaux), des restaurants ainsi que des quais de Bordeaux, parfaits pour les balades ou les activités sportives.
Vous aurez accès direct aux transports en commun, notamment les lignes de tramway B et C, facilitant l'accès au centre-ville, à la gare Saint-Jean et aux autres quartiers de Bordeaux.
Niché dans une rue calme, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible dans une petite rue à sens unique, perpendiculaire au cours Saint Louis et proche du cours du Médoc.
Ce bien lumineux offre :
- Une pièce de vie de 29 m², orientée plein sud, avec une cuisine ouverte équipée, parfaite pour profiter d'un espace convivial et chaleureux.
- Une terrasse de 5,5 m² attenante à la cuisine, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours.
- Deux chambres confortables de 10 m² et 13 m².
L'appartement se trouve au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement deux logements. L'immeuble, achevé en 2007, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.
Informations complémentaires :
- Charges annuelles très faibles : 500 euros (comprenant l'assurance et l'électricité des parties communes).
- Chauffage électrique (pas de gaz) avec radiateurs et chauffe-eau thermodynamique Thermor de 120 L (installé en 2020).
- Taxe foncière : 1 300 euros.
- Pour toute information ou visite, veuillez contacter Florent Delétoile
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florent Deletoile - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844224618.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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