Exclusivité
PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. Je vous invite à découvrir ce bel appartement de type T3 de 64.54m2 Carrez composé de 3 pièces principales, 2 chambres. Au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 4 étages, en face du Lac de Viry, ce bien profite d'un environnement privilégié sur le secteur : bel itinéraire d'environ 7km avec pistes cyclables, sentiers pédestres et pêche à la ligne et aux beaux jours, base nautique permettant de pratiquer la voile ou encore le ski nautique. Idéalement situé dans une résidence calme et entretenue, cet appartement se trouve à 3 minutes à pied du centre-ville et de toutes commodités, écoles et transports.
Depuis l'entrée, vous accédez à un double et lumineux séjour de 24m2 disposant d'un dressing et donnant sur le parc arboré de la résidence. Un couloir distribue deux belles chambres parquetées de 9.72 et 12.14m2, l'une avec placard, l'autre avec rangements ; une salle d'eau aménagée avec douche à l'italienne et rangements ; et des toilettes séparées. Une cuisine séparée aménagée et équipée avec un four à chaleur tournante, un lave-vaisselle, des plaques à induction et une hotte, complète ce bien.
Cet appartement dispose par ailleurs d'une cave en sous-sol et d'une place de stationnement privative dans la cour.
Une offre exceptionnelle sur Viry-Châtillon, pour au moins 3 raisons :
1. Environnement : en face du Lac de Viry, de sa base nautique et de ses nombreuses activités (7km de sentiers, idéal pour les balades à pied ou en vélo, pêche à la ligne, voile et ski nautique en saison) ; proche de la piscine de Viry, de son bassin olympique et de son bassin extérieur ; parcs et jeux pour les enfants
2. Localisation : à 3 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces de proximité, écoles et centre médical ; bus DM04 et DM05 à 50m, gare Tramway T12 à 5 minutes en voiture, gare RER D de Viry à 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture reliant Paris Gare de Lyon ; axes routiers A6 en 2 minutes et N7 en 4 minutes.
3. Prestations: immeuble sécurisé, fibre optique, parquet, douche à l'italienne, cuisine aménagée et équipée, nombreux rangements, résidence calme et entretenue.
PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché. Du lundi au samedi, informations et visites, Marc Stanord
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 872 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1000.00 euros. Date de réalisation du DPE : 22-01-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Christine STANORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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