Exclusivité
VERNEUIL SUR AVRE (27130)
Réf. 4512: Élégante demeure à vendre proche de Verneuil-sur-Avre, dans l'Eure.
Aux portes de la Normandie, jouxtant le Perche et le Pays d'Ouche, à l'extrême Sud du département de l'Eure s'impose, à l'écart d'un petit hameau convivial, une élégante demeure du grand siècle, ultime témoignage d'un site patrimonial voisin d'exception auquel elle fut annexée.
En position dominante d'un parc centenaire arboré, cette propriété partage l'espace avec rationalité, laissant au loin les harmonieuses dépendances aujourd'hui aménagées en gites, voisines complices de nobles écuries.
Les axes routiers proches rendent l'accès aux commerces et services quotidiens sans contraintes, et projettent la capitale à une centaine de kilomètres. La ville voisine, forte de près de 8000 âmes, assure avec un dynamisme affiché et reconnu, une palette d'activités culturelles, touristiques ou sportives exemplaire, dans un décor médiéval qualifié de « musée à ciel ouvert »….
Cette propriété dégage un indéniable charme, appelle à la vie de famille, livrant un potentiel d'activités qui saura s'accorder aux exigences les plus diverses de ses futurs hôtes. Citadins en mal de campagne, campagnards semi-citadins…..guidés par des projets d'accueil….. passionnés d'équitation……mais avant tout soucieux de bien-être familial, cette propriété ne serait-elle pas vôtre ?
La propriété présente un corps de logis principal d'une grande sobriété et d'une symétrie parfaite, propre à son époque.
Le pignon Nord est flanqué d'une suite de dépendances, élégamment surélevée d'une terrasse à rambarde briquetée.
La partie principale est édifiée sur 3 niveaux, et coiffée d'une toiture ardoisée ornée de 5 belles cheminées.
L'appareillage est en pierres de moellons enduites, en parfaite harmonie du briquetage entourant les ouvrants.
La façade Ouest bénéficie d'étonnants décors architecturaux (statue, tête de lion, colonnes à chapiteaux, balcon d'ornement), venant rompre avec la parfaite symétrie des fenêtres « en travées ».
L'ensemble est bien proportionné, sans excès, autorisant une surface habitable de l'ordre de 400 m2 ainsi distribués :
Rez-de-chaussée :
Entrée principale côté Est, ouvrant sur un escalier principal en bois muni d'une rambarde en fer forgé. WC. Accès cave voutée.
En partie gauche, salle à manger ouverte sur une petite annexe.
Dégagement vers une cuisine équipée, adossée à une arrière-cuisine.
En partie droite, grand salon parqueté « point de Hongrie » ; plafond mouluré.
Dégagement vers une sortie secondaire.
Grand bureau (ancienne chambre) parqueté « point de Hongrie », avec cheminée.
Premier étage :
Palier central en carreaux de ciment, avec d'escalier vers le 2ème étage.
En partie gauche petit boudoir / bibliothèque.
Chambre parquetée, avec dressing attenant. Cheminée.
Grand dressing indépendant et accès à une salle de bains.
En partie droite une chambre d'enfants, petit espace de jeux en dégagement – WC indépendant.
Palier et accès escalier secondaire.
Chambre avec salle de bains muni de deux vasques et option douche.
Deuxième étage : Grand palier central avec dégagement sous combles de part et d'autre. Très belles tomettes anciennes.
En partie gauche 2 chambres, dont une aménagée en salle de sport.
En partie droite, salle d'eau – WC. Tomettes anciennes.
Atelier d'artiste (ancienne chambre). Tomettes anciennes.
Petit dégagement avec accès à deux petites chambres.
Dépendances :
Les anciennes écuries, situées à l'entrée de la propriété, ont gardé une partie de leur statut et de leur fonctionnalité.
La partie principale comportait à l'évidence un logement pour le palefrenier, une charreterie et une zone de stockage dite « grainerie »..Le logement a été converti en gite ; le garage et la « grainerie » en rangements de matériels d'entretien divers.
1/ Le gite n°1 : Labellisé « gite de France » depuis 2023 et classifié 3 étoiles – 3 épis. 88m².
Il affiche 2 niveaux, dont un RDC surélevé comprenant une cuisine / salle à manger.
À l'étage, palier desservant une chambre sur sa droite.
Sur sa gauche salle d'eau – WC indépendants.
Vaste salon sous combles parqueté. Espace TV.
Accès en léger contre-bas à un couloir desservant un bureau et deux chambres.
Sous-sol total à vocation d'atelier et de logistique.
Les écuries : anciennes écuries situées à l'aplomb du gite, équipées de 4 boxes (3 de 4X3m) et (1 de 4X4m). Sol en briques à champs – Abreuvoirs automatiques. Electricité. Sellerie et aire de stockage aliments.
2/ Le gite n°2 : Situé en léger retrait des anciennes écuries, une maisonnette présentant une façade originale bardée de tuileaux en son étage. Un jardinet clos lui confère une intimité supplémentaire. Présence d'un petit local de rangement pour l'outillage de jardin à proximité.
Rez-de-chaussée : comprenant une cuisine (mosaïque) et une pièce de vie faisant office de salon /salle manger.
Premier étage : palier, 2 chambres (moquettées) ; salle de bains – WC.
Chauffage électrique et poêle à granulés.
3/ Les nouvelles écuries : de conception plus récente, long bâtiment en parpaings enduit couvert en tôles bac acier imitation « tuile » il y a 2 ans. Présence de gouttières. Electricité
Le bâtiment est aménagé en garages (6 voitures) et 6 boxes (3 X3m), un boxe ‘poulinière » avec caméra ; 2 autres boxes faisant office de selleries.
4/ Le chenil : Petite construction en pierre de silex, avec cour d'ébats circulaire, surmontée de grilles ouvragées.
5/ Le château d'eau : Insolite bâtiment en silex, surmonté d'un belvédère à toiture 4 pans en tuiles.
6/ Annexes attenantes au logis : grand débarras / chaufferie / WC et remarquable four à pain.
La propriété a la particularité d'offrir un environnement adapté à chaque spécificité de son entité. Ainsi le gite principal se voit affublé d'une parcelle de terrain enherbée, où trône une fontaine à thème équestre. Le lieu est indépendant, accessible par une entrée privée, et totalement sécurisé par des murets rehaussés de grilles. Aucun vis-à-vis ne perturbe donc les hôtes de passage, et ceux-ci apprécieront la vue dégagée sur la plaine entrecoupée de boqueteaux.
Le deuxième gite, plus modeste en taille, saura se satisfaire de son jardinet clos, source d'intimité préservée. Le logis principal, à distance parfaite des gites, jouie quant à lui d'un parc paysagé, sous l'œil protecteur d'un cèdre centenaire, qui laissera à tout jamais son nom à cette propriété qui l'a vu naitre…..
Chênes, tilleuls ou marronniers complètent le tableau, assurant l'esthétique comme l'ombrage de ce parc de 2ha 34a. Les chevaux ne sont pas en reste, 4 paddocks (équipées d'abris) leur ayant été réservés sur les bas- côtés du parc. Protégés par de hauts murs en pierre (2m) et contenus par des lices en bois triple barres, 5 à 6 chevaux évoluent en toute sécurité, sous l'œil attentif de leurs propriétaires tout proches. Une magnifique carrière de sable, aux dimensions olympiques (60 X 20m), côtoie les nouvelles écuries, imprimant définitivement la vocation équestre de ce domaine. L'ensemble est parfaitement entretenu, opérationnel et bien ordonné….
Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR :
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
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