Votre contact pour cette maison à Niedernai : Tristan Charoy - négociateur immobilier-
A Niedernai, à 2 minutes d'Obernai, village bénéficiant d'un accès direct sur les voies rapides,
Maison spacieuse comprenant 2 appartements avec de nombreuses possibilités d'aménagement, idéalement située à Niedernai, dans un environnement calme et agréable, sur environ 5.2 ares, d'une superficie totale d'environ 168m² habitables comprenant :
Au rez-de-chaussée : 1 garage avec WC, 1 appartement F3 d'environ 58m² comprenant : 1 entrée, 1 séjour / cuisine, 1 débarras, 2 chambres et 1 salle de bains (baignoire, vasque).
Au 1er étage et 2e étage : 1 appartement 4/5 pièces d'environ 110m² comprenant : 1 dégagement, 1 cuisine équipée avec coin repas, 1 salon, 2 chambres, 1 salle d'eau (douche italienne, meuble vasque, WC), 1 mezzanine, 1 chambre avec placards, 2 greniers aménageables d'une superficie d'environ 21m².
Au sous-sol : 1 chaufferie et 1 cave
À l'extérieur, vous bénéficierez d' une cour et d'un jardin exposé sud.
Chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessmann de 2021) + chaudière bois avec ballon tampon de 1600 litres.
Travaux à prévoir : Bien que cette maison offre un beau potentiel, des travaux d'amélioration sont à prévoir pour la remettre aux goûts du jour et exploiter pleinement ses espaces.
N'hésitez pas à contacter Tristan pour plus d'informations ou pour une visite.
DPE : en cours
PRIX : 330 150€ FAI (dont 6.5% ttc honoraire agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 310 000€
CONTACT : Tristan Charoy - négociateur immobilier -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM -
- Téléphone :
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
Individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.
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