Exclusivité
iad France - Gaël Sergere vous propose: Vous rêvez d'un magnifique T3, lumineux, au calme, avec balcon et vue sur jardin - Lyon 2 (Confluence / Perrache) ?!
Découvrez ce superbe 3 pièces de 80,34 m², parfaitement rénové, avec balcon et vue dégagée sur un jardin privé. Situé 36 rue Delandine, dans le secteur recherché de Confluence / Perrache, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie confortable et pratique.
—> Ses points forts :
- Localisation exceptionnelle :
À deux pas des transports en commun, de la gare Perrache, des commerces, et des écoles, vous bénéficiez d'un cadre de vie urbain et dynamique, tout en restant proche des commodités essentielles.
- Tranquillité garantie :
Situé dans une rue calme à sens unique, l'appartement offre un havre de paix en pleine ville.
- Résidence bien entretenue avec parc :
Niché dans une copropriété des années 1990, l'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant et convivial, idéal pour se détendre ou profiter d'une promenade au sein du parc privé.
—> Descriptif de l'appartement :
- Surface : 80,34 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur.
- Luminosité : Traversant Est/Ouest, baigné de lumière toute la journée.
- Cuisine ouverte : Moderne, entièrement équipée, parfaite pour les moments conviviaux.
- Balcon : Vue dégagée sur le jardin de la copropriété, un vrai coin de tranquillité.
—> Agencement :
- 2 grandes chambres spacieuses.
- Salle de bain avec baignoire, en parfait état.
- Isolation soignée entre l'espace nuit et la pièce de vie.
- État impeccable : Aucun travaux à prévoir, prêt à accueillir vos affaires et vos projets.
—> Équipements supplémentaires :
- Cave incluse pour plus de rangement.
- Possibilité d'acquérir un garage fermé (box) pour 20 000 euros.
—> Pourquoi choisir cet appartement ?
C'est un lieu idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique et paisible, au cOEur de Lyon, tout en ayant un accès immédiat aux avantages d'un quartier vivant et bien desservi.
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.67 euros par mois (soit 1628 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sergere Gaël - EI(ID 58961) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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