GENAS CENTRE - Maison individuelle de 132m2, 4 chambres, Terrain 800m2 Vous êtes à la recherche d'une maison familiale, sans travaux à réaliser et au calme absolu d'une impasse tout en étant à proximité immédiate des commerces ?
Cette maison individuelle est faite pour vous !
Située sur la commune prisée de Genas, en fond d'impasse et à proximité immédiate du centre, cette maison de 132m2 (+ garage et buanderie), a été construite en 1986, sur un terrain plat de 800m2.
Elle a été rénovée entièrement depuis 2015.
Edifiée sur 2 niveaux, elle se compose comme suit :
- Au niveau principal : une grande pièce de vie de 48m2 avec de magnifiques volumes, et une hauteur sous plafonds de 4,50 mètres dans le salon ! Traversante et très lumineuse, cette pièce est idéale pour recevoir ou passer du temps en famille avec sa cuisine ouverte et son poêle à granules.
Au même niveau, vous trouverez également 1 chambre, 1 salle de bain avec toilettes, une buanderie, un garage.
- Un bel escalier permet d'accéder au niveau supérieur, qui comprend : 3 chambres, une salle de bain avec toilettes, un magnifique espace fermé et vitré en mezzanine, pouvant servir de bureau, salle de jeu, espace lecture…
Le chauffage est assuré par le poêle à granules moderne (2015), la climatisation réversible ou les radiateurs électriques.
A noter :
-Toutes les huisseries ont été changées en 2017, Double vitrage et Volets Roulants Electriques solaires
-Les salles de bain ont été rénovées
-Cuisine de qualité, moderne et équipée
-Tableau électrique changé en 2020
-La maison fait partie d'un lotissement de 19 lots, avec des charges faibles de 20euros / mois environ
-Taxe Foncière : 1680euros
La Cour permet de stationner plusieurs voitures.
A proximité de votre future maison, accessibles à pieds, vous trouverez écoles, commerces, restaurants, médecins, infrastructures sportives.. pour une vie au parfait équilibre entre ville et nature.
La commune de Genas attire par son dynamisme, son tissu associatif et son cadre de vie.
L'accès au centre de Lyon se fait facilement grâce aux voies rapides, au bus, au tram et au futur BHNS
En 10 minutes vous accédez à St Exupéry, son aéroport, sa gare TGV
Le Tram T3 est également tout proche, pour un accès direct à Lyon Part Dieu
Vous êtes également à la lisière de l'Ain, et profiterez de nombreuses balades à proximité immédiate, avec notamment le Grand Parc de Miribel Jonage.
Vous souhaitez en savoir plus ou la visiter ? Contactez Virginie Constantin, Agent Immobilier Weloge
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