iad France - Cyril De Laval vous propose: À vendre : Appartement T3 traversant et lumineux – Proximité immédiate du centre de Limoges
Venez découvrir cet appartement 3 pièces de 74 m², situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue dans le quartier Sainte Claire, à moins de 5 minutes à pied du centre-ville de Limoges.
Les atouts de cet appartement :
Un intérieur fonctionnel et bien agencé :
Une cuisine, avec loggia attenante, à réinventer selon vos envies.
Un double salon-séjour spacieux de 27 m², ouvert sur un balcon.
Deux chambres confortables, dont une avec balcon.
Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.
Rangements optimisés : un grand placard dans le couloir et un dressing spacieux.
Un beau potentiel d'aménagement : en abattant deux cloisons, il est possible de réunir la cuisine et le salon, ainsi récupérer environ 4 m² du couloir , créant ainsi un intérieur plus ouvert et moderne.
Confort et sérénité : chauffage collectif au gaz et huisseries en PVC double vitrage pour un confort thermique assuré.
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités.
Polyvalence : idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Prix attractif, offrant une rare opportunité sur le marché pour un bien à fort potentiel.
La résidence, composée de 63 lots dont 32 à usage d'habitation, est bien entretenue et offre un environnement propice à la tranquillité.
Ne manquez pas cette occasion de vivre ou d'investir dans un bien alliant charme, potentiel et emplacement stratégique.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 273 euros par mois (soit 3276 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cyril De Laval - EI(ID 98147) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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