L'agence Dufossé Immobilier Deauville vous propose, cette propriété rare, nichée au coeur d'un écrin de verdure, à seulement 30km d'Evreux, une heure de Paris et à moins de 10 minutes des commodités, avec un accès rapide à la RN12. Idéalement située, cette propriété équestre offre une tranquillité absolue et un cadre enchanteur pour les amoureux de la nature.
La maison principale, rénovée avec soin en 2010, marie le cachet des matériaux traditionnels (poutres en chêne, murs en pierre) avec le confort moderne. D'une superficie d'environ 160 m² au sol, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité :
o Rez-de-chaussée : une pièce de vie spacieuse de 80 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée en pierre, un cellier, deux grandes chambres avec rangements, une salle de bain et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
o À l'étage : les combles, partiellement aménagées, offrent trois pièces supplémentaires au fort potentiel.
Une terrasse ensoleillée, avec une vue dégagée sur les prairies, vient compléter ce cadre paisible.?
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, aucun travaux à prévoir.
Mais ce n'est pas tout, découvrez également deux longères pleines de caractère :
o Longère n°1 (environ 110 m²) : à rénover, comprenant un séjour, un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et un WC.
o Longère n°2 (environ 50 m² au sol) : à réhabiliter, comprenant une entrée, un salon, une cuisine, une chambre et un WC.
Ces deux bâtisses au cachet d'époque (cheminées, tomettes) offrent de multiples possibilités : gîtes, maison d'amis, espaces de réception, ou cadre idéal pour accueillir une grande famille.
Des dépendances complètent l'ensemble, dont un poulailler, un atelier et un four à pain.
Cette propriété est propice à l'accueil des chevaux avec :
* Une écurie extérieure de 4 boxes, une graineterie et une sellerie,
* 8 paddocks et 2 grands prés
* Une petite carrière en sable de Fontainebleau.
* Des chemins de balade accessibles depuis la propriété.
Les 6 hectares incluent également :
o Un hectare de bois privé
o Un verger avec pommiers, poiriers et cerisiers.
o Un puit et 3 mares.
Possibilité d'acquérir 6 hectares supplémentaires en sus, face à la propriété.
Cette propriété allie le charme de la campagne et la proximité des commodités, offrant un potentiel exceptionnel pour des projets d'élevage, de pension ou d'hébergement touristique. Un lieu rare, à 1h de Paris.
Contact : Marine CALARD spécialiste en Immobilier Equestre
L'immobilier Passion Marine CALARD . (gedeon_5278_30580426)
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