ARDECHE : GROUPE SAB - EYRIEUX IMMOBILIER, une équipe de proximité, spécialiste de la transaction, qui rayonne depuis plus de 30 ans sur l'Ardèche et la Drôme.
Ardèche. Cadre naturel unique, vue dégagée sans vis-à-vis : A 20 min de l'Autoroute A7. Magnifique propriété familiale (ou activité d'hébergement) d'environ 280 m² sur environ 2 hectares arborés, espace piscine-poolhouse & une SOURCE ! Elle se compose d'un ancien corps de ferme en pierre de pays, entièrement rénovée avec des prestations de qualité + 2 appartements refaits à neufs avec belle rentabilité - location longue durée (meublée) + location saisonnière avec avis clients 5 étoiles ! La propriété principale comprend : une terrasse de 50 m² sous pergolas, une véranda chauffée, une cuisine américaine, équipée de matériel haut de gamme, un grand salon avec cheminée, un bureau, deux chambres, une suite parentale, une salle d'eau / WC ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité d'aménager 35 m² supplémentaires. Chauffage assuré par géothermie. Vous trouverez également une grande buanderie, un atelier, une dépendance de 50 m² & deux caves (dont une voutée). Le premier appartement, offrant 62 m² habitables, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, cellier, une chambre sous plafond voûté ainsi que d'une salle d'eau / WC. Accès direct sur la terrasse en bois privative par la porte à galandage. Le second appartement dispose de 55 m² habitables et comprend : une terrasse couverte avec vue, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une mezzanine.
Côté extérieur : un pool-house / studio (offrant pièce de vie, salle d'eau & WC) et une pergolas bioclimatique et d'une terrasse en bois de près de 150 m², englobant la piscine chauffée (12x4) et sécurisée par un volet roulant électrique. Une dépendance supplémentaire de 17 m². Nombreux stationnements. Magnifique Tilleul centenaire.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de référence de 2021 : entre 1170 € et 1640 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Pour plus d'informations, contactez votre consultante Clara MERCIER (N°RSAC 843907908) GROUPE SAB - EYRIEUX IMMOBILIER. Cette annonce vous est proposée par MERCIER Clara - - N°RSAC: 843907908, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas
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