Exclusivité
MANDRES LES ROSES (94520)
Dans la commune recherchée de Périgny Sur Yerres (94), vous est proposée en exclusivité cette magnifique demeure de qualité et sans travaux, d'une superficie habitable de 213 m², pour 250 m² au sol, édifiée sur une parcelle de près de 900 m².
Située dans un quartier pavillonnaire convoité, vous pourrez vous rendre à pied aux premières commodités.
Un rez-de-chaussée vous accueillera avec une entrée, un triple séjour de 53 m², une cuisine ouverte équipée et aménagée, une chaufferie, des WC séparés, une suite parentale avec sa salle de bains. La cuisine et le salon vous donneront accès à une spacieuse terrasse carrelée avec piscine, à l'abri des regards.
A l'étage, après une mezzanine, se visitent deux chambres, un bureau, une salle de sport et deux très vastes dressings pouvant faire l'objet de deux chambres d'appoint supplémentaires. La visite se poursuit avec une salle de bains (douche et baignoire), une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un débarras, avec un grenier de rangement (non aménageable).
L'allée de la maison permet de stationner deux véhicules, qu'il est possible de recharger avec une borne électrique de 11KW. Elle mène à un garage de 25 m², avec WC, accessible également à partir du salon.
Interphone relié au téléphone
Chauffage au gaz pour cette construction de 1997 : chaudière par condensation de 4 ans, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs neufs au premier étage
Piscine de 35 m², chauffée par pompe à chaleur, avec une profondeur maximale de 1,90m².
Équipements de la piscine : système hydrolyse de désinfectant naturel pour convertir le sel en chlore, lampe, pompe nage à contre-courant, prise d'aspiration pour nettoyage, bâche à bulles, alarme
Maison connectée à la fibre internet
Vide sanitaire avec trappe d'accès dans le garage
Dans le jardin : cabanon, mais aussi serre à oiseaux avec bâche de protection
DPE réalisé en janvier 2025 (excellentes performances énergétiques : bien classé C)
Micro-crèche à 50 mètres et crèche à 500 mètres
Ecole élémentaire à 400 mètres
Supermarché à 700 mètres
Collège de MANDRES LES ROSES à 1700 mètres
Hôpital de QUINCY SOUS SÉNART a moins de 3 kms
Centre commercial Val D'YERRES BOUSSY et RER D en gare de BOUSSY SAINT-ANTOINE à 3 kms
A 23 kms des portes de PARIS
A visiter au plus vite pour le projet d'un bonheur en famille dans un cadre de vie exceptionnel.
Prix du bien : 769.000 euros
Prix du bien hors honoraires : 743.000 euros
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 26.000 euros
Les diagnostics et contenu de l'état des risques naturels et technologique sont disponibles dès la première visite en même temps que les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont proposées sur le site
Photos supplémentaires et renseignements sur demande auprès de Monsieur Ludovic MARIETTE, votre conseiller Réseau IMMOFORFAIT disponible 7j/7j :
RSAC MELUN 913 408 167
RCP 59 661 778 ALLIANZ IARD
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 743 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 euros et 3420.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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