Exclusivité
EXCLUSIVITÉ. Appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 80 ans et d'une femme de 74 ans.
Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.
Situé à pied à 3 min des bus et du tramway, de la piscine du Lac et des commerces. En voiture à 5 min de l'A10, à 10 min de Tours centre et de la gare TGV St-Pierre-des-Corps.
TOURS SUD (37200), appt T3 d'environ 76 m2 en rez-de-chaussée surélevé comprenant : entrée, séjour lumineux 17 m2, cuisine aménagée, 2 chambres de 14 m2, dégagement avec placards, salle d'eau et WC séparés. Cave et place de parking.
Les + : bon état, dans un quartier calme, proche des transports et des bords du Cher.
Visite virtuelle possible sur rendez-vous.
- BOUQUET : 52.800 EUROS
- RENTE VIAGÈRE : 235 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente 25% si départ anticipé.
- VALEUR VÉNALE : 160.000 EUROS.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 86.880. Décote d'occupation de - 45,7 % (73.120 euros).
Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 9.000 € (si estimés sur VO). REF 10vo102. DPE E et GES E. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.580 € et 2.190 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Taxes foncières 2024 : 1.326 € dont 252 € de TEOM (récupérable auprès de l'occupant). Bien situé dans une copropriété de 808 lots dont 269 lots principaux. Quote-part annuelle à la charge du propriétaire 2.849 €/an dont 2.060 €/an récupérables sur l'occupant.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.
CONTACT MOUV'INVEST & CO - Chantal ROMNEY : - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS
Copropriété de 808 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2849.00 euros.
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