Exclusivité
Lyons Andelle, c'est un concentré de tout ce qu'on aime pour un dépaysement en Normandie, à 100 km de Paris et 25 km de Rouen :
Ses villages de charme aux maisons à colombages et briques roses, dont Lyons-la-Forêt, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France est le fleuron.
Ses paysages de campagne vallonnée et verdoyante, façonnés par l'immense forêt domaniale de Lyons et l'Andelle, rivière à truites renommée, parfaits pour un séjour ressourçant.
Son patrimoine culturel & naturel d'exception, avec des sites & monuments incontournables à visiter entre deux sorties nature.
L'omniprésence de la nature, des saveurs et ambiances vous invitent à vous reconnecter à chacun de vos sens pour savourer la légendaire douceur de vivre normande.
Age : Homme de 80 ans / Femme de 79 ans
Bouquet : 416000 EUR
Rente : 1711 EUR/mois
Prix d'achat : 632400 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : LYONS ANDELLE,
A 5 km de RADEPONT,
13 km de LYONS LA FORÊT,
15 km des ANDELYS (département de l'Eure),
25 km de ROUEN (département Seine Maritime),
30 km de ST CLAIR SUR EPTE (département du Val d'Oise).
Entre ROUEN et SAINT CLAIR SUR EPTE, propriété d'exception comprenant une maison de maître avec plusieurs dépendances et piscine couverte sur un terrain d'environ 2 hectares avec des arbres centenaires et bord de rivière.
Maison de Maître construction 1725 aménagée, rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Elle comprend 10 pièces, 240 m² habitables sur 3 niveaux, avec plusieurs dépendances : atelier attenant à la maison, chaufferie avec chaudière à pellets et réserve de pellets, garage avec pose à recharge électrique pour les véhicules, abri de jardin (ancienne laverie), grange avec 10 panneaux solaires sur l'arrière de la grange, piscine couverte 10 X 4 m, serre.
Propriété avec bord de rivière, étang de 700 m², 8 panneaux solaires installés au sol côté jardin.
Chauffage par chaudière à pellets, étages 1 et 2 avec en plus une clim par pompe à chaleur, panneaux solaires, ballon thermodynamique, très peu énergivore la maison a un classement DPE en B. et A en gaz à effet de serre. Alarme et caméras de télésurveillance.
Venez découvrir cette propriété de charme et prenez rendez-vous pour la visiter !
Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ
Belle opportunité d'investissement à 25 minutes de ROUEN, 1 heure de PONTOISE, en Normandie, avec les commerces à pied, vous achetez ce bien d'exception en versant un bouquet de 416 000 EUR FAI (honoraires de conseil et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 1 711 EUR sur la durée.
Proche de la forêt domaniale de Lyons, si en déambulant dans les rues on décèle le passé industriel de la commune, Fleury-sur-Andelle est une commune dynamique où les habitants peuvent compter sur les nombreux services à leur disposition : boulangeries et commerces alimentaires, bars et restaurants, librairie et bibliothèque, commerces de bien-être..
Dotée d'infrastructures pour répondre aux besoins de sa population à tous âges, la commune dispose d'équipements scolaires de la maternelle au collège. Au coeur du bourg et à proximité de tout commerce, une RPA, résidence pour personnes âgées, compte 74 logements. Les fleurysiens bénéficient également d'une offre de soins de santé intéressante : médecins, kinésithérapeute, dentistes, pharmacie, opticien..
Axe central de la Communauté de communes Lyons Andelle, Fleury-sur-Andelle attire aussi des entreprises dont la position sur l'axe Paris-Rouen est un atout pour leur développement économique, proposant ainsi un bassin d'activité représentant 729 emplois (source INSEE 2020).
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