Exclusivité
En EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H.76/F.80 ans). Pte. D'Italie (80 km/A6) - Gare Bagneaux/Loing (1h Paris-GDL.) - Fontainebleau (24 km).
A Poligny, au coeur de la forêt de Nanteau et de la Mer de sable, lieu propice à de nombreuses activités sportives et familiales (randonnée, VTT, accrobranche, escalade..), investissez pour votre avenir, à proximité de Nemours. Le bassin d'emplois local étant en plein développement et proposant diverses opportunités dans de nombreux domaines, cet environnement favorable à une installation future et durable, vous permettra de profiter de la proximité de cette ville, proposant collèges et lycées, ainsi que toutes les principales infrastructures (Hôpital, Centres Commerciaux,..), le tout à 1h seulement de Paris (gare de Nemours ou Bagneaux/Loing).
Age : Femme de 80 ans / Homme de 76 ans
Bouquet : 105000 EUR
Rente : 830 EUR/mois
Prix d'achat : 204750 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : En EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ.
Pte. D'Italie (80 km/A6) - Gare Bagneaux/Loing (1h Paris-GDL.) - Fontainebleau (24 km).
A Poligny, au coeur de la forêt de Nanteau et de la Mer de sable, lieu propice à de nombreuses activités sportives et familiales (randonnée, VTT, accrobranche, escalade..), investissez pour votre avenir, à proximité de Nemours. Le bassin d'emplois local étant en plein développement et proposant diverses opportunités dans de nombreux domaines, cet environnement favorable à une installation future et durable, vous permettra de profiter de la proximité de cette ville, proposant collèges et lycées, ainsi que toutes les principales infrastructures (Hôpital, Centres Commerciaux,..), le tout à 1h seulement de Paris (gare de Nemours ou Bagneaux/Loing).
Investissez dans la pierre au travers de cette belle maison d'architecte de 179 m² habitable, ne ressemblant à aucune autre. De configuration plain-pied et conçue autour de son foyer-insert, cette maison contemporaine vous accueille par une entrée/couloir distribuant un beau séjour-double avec mezzanine à usage de bureau, une cuisine séparée, équipée et aménagée, une salle d'eau/WC, un second WC, ainsi qu'une première belle chambre avec un vaste dressing.
Retrouvez une pièce polyvalente débouchant sur un sas donnant accès à trois autres belles chambres, dont deux en suites parentales (salle d'eau & WC).
Sous-sol enterré avec cave à vin, chaufferie (chaudière 2023), buanderie et atelier, elle est dotée de terrasses, bassin, et bon nombre de surprises artistiques, le tout reposant sur une formidable parcelle arborée de 7.471 m².
Véritable havre de paix, cette maison fonctionnelle et lumineuse nichée en pleine nature, vous confortera, grâce à son excellente classification énergétique C.
Analyse financière : Opportunité d'investissement à prix réduits via cette belle maison d'architecte de type plain-pied, de 7P/4ch sur 179 m² habitable (classification énergétique C).
Entrée, séjour-double (cheminée-insert) + mezzanine (bureau,..), cuisine e/a, sde/WC, WC 2, chambre 1 & dressing, pièce polyvalente disposant d'un sas et dégagement distribuant 2 autres chambres parentales (sde/wc), ainsi qu'une 4ème vaste chambre.
Sous-sol enterré disposant d'un atelier, chaufferie (chaudière 2023), buanderie, cave à vin, le tout sur une parcelle arborée de 7.471 m² avec terrasses, bassin, stationnement ext. privatif clos.
En partant d'une valeur de 375.000 EUR, devenez propriétaire de cette maison au prix de 204.750 EUR (soit une décote immédiate d'occupation de - 45.4 %).
Versez au comptant, un bouquet de 105.000 EUR FAI, puis une rente mensuelle de 830 EUR/mois.
C'est le moment ou jamais de préparer votre retraite, bâtir et/ou consolider votre patrimoine, investir sans alourdir vos impôts, acheter un bien immobilier pour vos enfants ou pour une future résidence secondaire.
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