Exclusivité
SAINT ROMAIN SUR CHER (41140)
Superbe opportunité d'investissement, maison en très bon état de plain-pied située à Saint Romain Sur Cher (41).
Age : Homme de 74 ans
Bouquet : 30000 EUR
Rente : 200 EUR/mois
Prix d'achat : 50220 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Cette belle maison de plain-pied, très bien entretenue, d'une surface 88 m2 habitables sur un terrain de 462 m² propose un grand salon /séjour, une cuisine équipée avec un accès direct à la terrasse extérieure et au jardin.
Vous disposerez en tout de 3 chambres, d'une salle de douche, d'un WC séparé, d'un grenier.
A l'extérieur, un jardin entièrement clos et sécurisé avec un chalet pour stocker l'outillage, ainsi que 2 garages fermés.
Absence d'amiante.
Assainissement raccordé au tout à l'égout CONFORME.
DPE classé E.
Analyse financière : Belle opportunité SANS PASSER PAR LA BANQUE !
Viager occupé : homme seul de 74 ans (horizon d'investissement à plus ou moins 10 ans)
1. Le Secteur :
A 30 min de BLOIS et 40 min de TOURS, zoo de Beauval à 10 min, situé dans un quartier résidentiel très calme.
Très bien desservi : autoroute A85 à seulement 5 min et commerces à proximité.
2. Le Bien :
Maison de plain-pied de 88 m² sur un terrain de 462 m² comprenant 3 chambres, un jardin, une terrasse, 2 garages fermés.
Assainissement raccordé au tout à l'égout CONFORME. Pas d'amiante.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 120 000 EUR et d'une valeur occupée de 90 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 50 220EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 70 000 EUR par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 30 000 EUR frais d'agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 200 EUR.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 650 euros).
La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Important : l'occupation qui est retirée du prix du bien (70 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 5 000 EUR au lieu de 12 000 EUR).
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 35 000 EUR d'apport tout compris (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaire).
Seuls les dossiers présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.
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