VIAGÉ OCCUPÉ À NICE / MONT BORON
Age : Homme de 85 ans
Bouquet : 287800 EUR
Rente : 1348 EUR/mois
Prix d'achat : 372600 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Venez découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces en viager occupé, situé dans le quartier prestigieux de Mont Boron à Nice. ? Offrant une vue panoramique imprenable sur la mer ?, ce bien se trouve dans une résidence de luxe qui vous promet un confort et un cadre de vie d'exception.
? Caractéristiques de l'appartement :
Surface: Appartement lumineux et spacieux, composé de 3 pièces, dont un grand salon avec vue mer ?, deux chambres confortables ? et une cuisine moderne entièrement équipée ?.
Équipements: La résidence est dotée de prestations haut de gamme, incluant une piscine ?? et des courts de tennis ?, pour profiter pleinement de votre temps libre.
Parking: Un double garage fermé ?? est inclus, un atout rare dans ce secteur prisé de Nice.
? Emplacement privilégié :
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, Mont Boron offre un cadre de vie unique, entre la mer ? et la verdure ?. La résidence est nichée dans un environnement calme et sécurisé, tout en étant proche des commodités et des transports ?.
Analyse financière : ? Les Leviers d'Investissement d'un Viager Occupé à Nice Mont Boron ?
Investir dans un appartement en viager occupé à Nice Mont Boron offre de nombreux avantages financiers et patrimoniaux. Voici les principaux leviers d'investissement pour ce type d'achat :
1. ? Prix d'Acquisition Réduit :
Le viager occupé permet d'acheter un bien immobilier à un prix significativement inférieur à sa valeur marchande.
Le vendeur continue de vivre dans l'appartement, ce qui diminue le montant à payer au départ, appelé bouquet. Ce bouquet est généralement plus bas que le prix de marché pour un appartement équivalent dans ce quartier prestigieux.
En contrepartie, l'investisseur verse une rente mensuelle au vendeur, mais cela reste souvent plus rentable que l'achat traditionnel.
2. ? Absence de Gestion Locative :
Avec un viager occupé, vous devenez propriétaire sans avoir à gérer les contraintes liées à la location classique, telles que la recherche de locataires ou la gestion des loyers.
Le vendeur continue de vivre dans le logement, en prenant à sa charge les dépenses courantes comme les charges de copropriété et l'entretien régulier du bien. Cela vous permet de réduire les coûts de gestion et d'entretien du bien immobilier. ?
3. ? Valorisation du Bien à Long Terme :
Mont Boron est l'un des quartiers les plus prisés de Nice, avec une forte demande immobilière. L'appartement en question bénéficie d'une vue mer exceptionnelle ?, d'une résidence de luxe avec piscine et tennis ?, et d'un double garage fermé ??, autant d'éléments qui garantissent une valorisation à long terme.
La valeur du bien continue de croître avec le temps, d'autant plus que les biens situés dans des quartiers de prestige comme Mont Boron sont moins susceptibles de connaître une dépréciation.
4. ? Investissement Patrimonial :
Le viager est souvent considéré comme un investissement patrimonial, vous permettant de diversifier votre patrimoine.
À terme, l'acheteur récupère l'entière jouissance du bien, ce qui peut permettre de le revendre, le louer, ou l'habiter.
Cet investissement vous permet de construire un patrimoine immobilier de qualité dans une ville touristique majeure comme Nice, ce qui peut offrir de multiples options de valorisation à long terme.
6. ? Effet de Levier :
L'achat en viager occupé permet d'utiliser un effet de levier en investissant dans un bien immobilier de standing, sans devoir mobiliser l'intégralité du capital dès le départ.
L'investissement initial (le bouquet) est souvent inférieur à ce que coûterait l'achat d'un bien similaire de manière classique, permettant ainsi de conserver des liquidités pour d'autres projets ou investissements.
? Conclusion : Un Investissement Stratégique à Long Terme ?
Investir dans un appartement en viager occupé à Nice Mont Boron, c'est profiter d'un cadre unique et d'une valeur patrimoniale durable. Entre le prix d'acquisition réduit, la valorisation du bien à long terme, et les avantages fiscaux, c'est une stratégie d'investissement qui allie sécurité et rentabilité.
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