Exclusivité
COUP IMMOBILIER à réaliser à LHOMME (72) Ensemble immobilier appartement refait à neuf + local commercial.
Age : Femme de 76 ans / Homme de 75 ans
Bouquet : 20000 EUR
Rente : 582 EUR/mois
Prix d'achat : 108200 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Superbe appartement T5 de 135 m² ainsi qu'une surface commerciale de 103 m2 louée actuellement 400 EUR par mois.
L'appartement situé au dessus du local commercial et totalement indépendant de celui-ci est accessible par un ascenseur privé donnant un accès direct à l'intérieur, il désert un grand salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée.
Vous disposerez en tout de 4 chambres (2 au 1er étage et 2 autres au niveau supérieur), d'un coin bureau, de 3 salles de douches, de 3 WC, d'un garage intérieur, d'une cave, d'une buanderie, et de 2 terrasses en bois.
Grande pièce supplémentaire aménageable pour encore plus de rentabilité.
Appartement très bien isolé, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, isolation des combles, radiateurs électriques basse consommation.
DPE classé C !!
Et vous profiterez également au moment où vous récupérerez le bien d'une surface commerciale de 103 m² en RDC, totalement indépendante de l'appartement, très facile à louer (actuellement louée 400EUR par mois).
Assainissement raccordé au tout à l'égout conforme.
Analyse financière : COUP IMMOBILIER à réaliser à LHOMME (37) proche de MONVAL SUR LOIRE
A 40 min de TOURS (37) et LE MANS (72) sans passer par la banque !
Ensemble surface commerciale 103 m² + appartement refait à neuf de 135 m², DPE classé C !!
Vente de la NUE PROPRIETE, usufruit conservé par les vendeurs qui conserveront les loyers et le paiement de la taxe foncière jusqu'à extinction ou renonciation de leur usufruit.
Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR et d'un EFFET DE LEVIER multiplié par 12 !, très forte rentabilité au débouclage de l'opération.
Aucuns travaux ou frais à prévoir pendant l'opération à l'exception de la rente viagère.
Couple Homme 75 ans / Femme 76 ans.
1. Le Secteur :
Situé à LHOMME (72), à 40 min de TOURS et LE MANS.
Accessible facilement : autoroute et gare ferroviaire à proximité.
2. Le Bien :
Ensemble immobilier :
Très bel appartement T5 lumineux de 135m² refait à neuf, avec 4 chambres, un bureau, 1 cuisine ouverte équipée, 2 terrasses en bois, 1 buanderie, 3 salle de douche, 3 WC, 1 cave et un garage intérieur, excellente isolation (DPE classé C)
+ surface commerciale de 103m2 louée actuellement 400EUR/mois.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 250 000EUR pour l'ensemble, et d'une valeur occupée de 200 00 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 108 200 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de plus de 140 000EUR.
Vous profitez également d'un crédit vendeur (mise en place de rente viagère) avec un effet de levier incroyable (fois 12).
Comment investir ?
En versant un capital comptant à l'acte de seulement 20 000 EUR frais d'agence inclus, et une rente viagère de 582 EUR.
En cas d'abandon de leur usufruit de leur vivant, la rente sera majorée de 30 % mais vous récupérerez les loyers (400 EUR local + environ 800 EUR l'appartement) et/ou l'occupation du bien.
Ce type de placement rare à la vente avec crédit vendeur et donc sans frais bancaires est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l'occupation qui est retirée du prix du bien (plus de 140 000 EUR sur ce bien) et qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 EUR au lieu de 23 000 EUR)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 EUR d'apport (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaire).
Nous contacter rapidement si intéressés. Ce genre de produit rare à la vente et à forte rentabilité ne reste pas longtemps en ligne en général.
Seuls les dossiers sérieux présentant des garanties de solvabilité seront étudiés.
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