Exclusivité
LES AVANCHERS VALMOREL (73260)
EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un VIAGER LIBRE (extrêmement rare) au profit d'une femme de 73 ans et d'un homme de 75 ans.
Chalet savoyard entièrement rénové avec goût composé de 4 appartements, 1 T5, 2 T3 et 1 T2 libre de toute occupation et vendu entièrement meublé.
Le T5, actuelle résidence principale des propriétaires, est composé d'une vaste pièce de pièce de vie, équipée d'une cheminée ,de plus de 40 m2 donnant sur une terrasse couverte plein Sud avec vue sur les montagnes environnantes, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, de deux WC séparés.
Au rez de chaussée, un bureau permet d'accueillir les locations saisonnières des 3 autres appartements très fonctionnels
Chaque appartement dispose d'une cuisine ouverte et aménagée, d'un salon séjour, de chambres et d'une salle d'eau WC et d'un coin extérieur ( loggia ou terrasse).
Cave et garage fermé deux voitures avec porte motorisée complètent ce bien.
Les locations saisonnières actuelles génèrent plus de 25 000 € de revenus annuels, sans l'appartement principal. Un prévisionnel prudent basé sur un taux de remplissage de 50% ( soit seulement 11 semaines/an) peut générer plus de 31 000 € de revenus annuels. Capacité de couchage : 20 personnes au total.
BOUQUET : 653 000 €
RENTE VIAGERE : 2 212 €, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
VALEUR VENALE DU BIEN : 1 070 000 €
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié estimés : 79 000 €
Intérêt de l'investissement :
- c'est un Viager Libre, vous pouvez donc profiter du Chalet dès la signature de l'acte authentique,
- vous pouvez percevoir des loyers qui viendront "amortir" le montant de la rente, soit aucun effort de trésorerie
-une économie substantielle par rapport à un financement bancaire classique.
- un investissement patrimonial de qualité dans une station prisée, autant l'hiver que l'été.
Taxe Foncière : 1 622 €
REF 34VL007-DIAG : DPE : D / GES : C
Valmorel, station village , vous permet de skier face au Mont Blanc sur 150 kms de pistes. L'été vous randonnez au coeur du massif de la Lauzière, du Beaufortain ou de la Vanoise.
A43 à 30 min
Genève à 2 heures
Lyon à 1 heure 30 min
CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS-
Surface : 280 m2
Prix du bien : 653 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2021
Consommation énergie primaire : 230kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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