Exclusivité
Rare ! À Fabrégas, quartier prisé en bord de mer de La Seyne-sur-mer, découvrez cette magnifique maison provençale individuelle très bien entretenue de 160 m², sa dépendance T2/3 de 45 m², et son jardin arboré de plus de 1 000 m².
Age : Homme de 86 ans
Bouquet : 557475 EUR
Rente : 2603 EUR/mois
Prix d'achat : 728365 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Rare ! À Fabrégas, quartier prisé en bord de mer de La Seyne-sur-mer, découvrez cette magnifique maison provençale individuelle très bien entretenue de 160 m², sa dépendance T2/3 de 45 m², et son jardin arboré de plus de 1 000 m².
De très bonne construction et sur vide-sanitaire, elle se compose comme suit :
* Maison principale :
- RDC : une spacieux double séjour très lumineux bénéficiant d'une cheminée, une cuisine ouverte fonctionnelle, 2 chambres dont une avec placard, une salle de bain complète avec douche et baignoire, des toilettes indépendants.
- Étage : une pièce à vivre de 50 m² jouissant d'une terrasse privative avec aperçu mer, un espace bureau de 5 m² et une suite parentale avec salle d'eau et toilettes.
* Dépendance T2/3 avec entrée indépendante :
Une pièce à vivre avec coin cuisine, une salle d'eau avec toilettes, une belle chambre avec sa terrasse privative, un bureau faisant office de chambre d'appoint supplémentaire.
À l'extérieur, profitez d'une cuisine d'été, de nombreux arbres fruitiers et paysagers ainsi qu'un potager.
Un garage, un carport et une cave à vin climatisée complètent ce bien.
Possibilité de stationner une douzaine de véhicules sur la parcelle qui bénéficie de 2 entrées.
Les prestations supplémentaires : panneaux solaires, huisseries en PVC double vitrage, climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans une chambre, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, portail électrique.
À proximité immédiate des plages, du centre-ville, du port, des transports en commun et des axes autoroutiers.
Analyse financière : Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 557 475EUR et une épargne mensuelle de 2 603EUR d'un bien expertisé à 1 045 000EUR.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement rare et prisée
- Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 728 365EUR
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Investissement maîtrisé et sécurisé
- Valeur locative cumulée de plus de 3 500EUR
- Horizon d'investissement court : ± 7 ans
Situation géographique stratégique :
- Bord de mer et plages à 5 minutes à pieds
- Les Sablettes & Mar Vivo à 5 minutes
- Presqu'île de Saint-Mandrier-sur-mer à 15 minutes
- Gare de La Seyne-sur-mer à 15 minutes
Réelle opportunité d'investissement pour cette vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 86 ans.
Possibilité de réaliser une autre ventilation avec l'achat de la nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation d'une valeur de 785 840EUR (paiement en une seule fois, sans rente).
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