Exclusivité
Propriété de charme au coeur de l'Armagnac avec vue imprenable sur les Pyrénées, entre Condom et Mont de Marsan
Age : Femme de 82 ans
Bouquet : 59713 EUR
Rente : 794 EUR/mois
Prix d'achat : 141239 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Idéalement située, cette belle bâtisse se trouve au coeur de l'un des plus beaux territoires de production d'Armagnac, reconnu pour son patrimoine gastronomique et viticole. Vous profiterez d'un cadre paisible, tout en étant à proximité des sites incontournables de la région :
o À 5 minutes de Cazaubon pour les commodités du quotidien
o À 15 minutes d'Eauze, capitale de l'Armagnac
o À 20 minutes de Barbotan-les-Thermes, station thermale prisée
o À 30 minutes de Vic-Fezensac, célèbre pour le festival Tempo Latino
o À 40 minutes de Mont-de-Marsan et Condom
o À 1 heure d'Auch, préfecture du Gers
Une maison spacieuse et lumineuse, parfaitement entretenue
Nichée sur un terrain de 15 933 m², cette propriété offre des volumes généreux et un environnement naturel d'exception, avec une vue sur les Pyrénées.
Les espaces intérieurs :
o Surface habitable de 200 m²
o 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée
o Un vaste salon avec cheminée, idéal pour les soirées conviviales
o Une grande salle à manger, parfaite pour recevoir
o Une cuisine spacieuse, fonctionnelle et lumineuse
o Une pièce de vie de 55 m² à l'étage, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, second salon)
o 1 salle d'eau et 1 WC
o Une grande terrasse couverte de 36 m², avec une vue imprenable sur les Pyrénées
De nombreuses dépendances pour vos projets :
À l'extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances offrant un potentiel considérable :
o Une première dépendance avec une cuisine d'été et un local technique, à proximité d'une ancienne fontaine
o Un hangar de 76 m², idéal pour le stockage ou des activités artisanales
o Une ancienne porcherie pouvant être réhabilitée
o Un chai à rénover, pour les amateurs de patrimoine et de rénovation
o Une dépendance de plus de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Pourquoi choisir d'investir dans cette propriété ?
o Un cadre de vie exceptionnel au coeur de la nature, avec une vue à couper le souffle
o Une maison en parfait état, entretenue avec soin par sa propriétaire
o Un fort potentiel pour des projets personnels ou professionnels (résidence principale, secondaire, chambres d'hôtes, exploitation agricole ou artisanale)
Informations complémentaires :
- fosse septique aux normes
- doubles vitrage 80 % des fenêtres
- Toiture nettoyage et traitement charpente en 2023 et 2024
- Isolation toiture faite
- Chaudière au fuel
Analyse financière : SUPERBE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AU COEUR DE L'ARMAGNAC
Entre Condom et Mont-de-Marsan, devenez propriétaire de cette magnifique propriété grâce à un CRÉDIT VENDEUR proposé par une vendeuse de 82 ans, et bénéficiez d'une réduction immédiate de 39 % sur la valeur du bien.
3 Raisons d'Investir dans Cette Propriété Exceptionnelle
1. Un Emplacement Stratégique
o Située à moins de 30 minutes des villes dynamiques de Nogaro, Eauze, Barbotan-les-Thermes et Vic-Fezensac
o Accès rapide aux pôles économiques, touristiques et culturels de la région
o Connectée aux grands axes routiers, permettant de rejoindre Auch, Mont-de-Marsan et Condom en moins d'une heure
2. Un Bien d'Exception
o Grande maison de caractère, parfaitement entretenue par sa propriétaire
o 200 m² habitables offrant de vastes volumes et une disposition idéale pour une résidence principale ou secondaire
o Vue imprenable sur les Pyrénées, cadre idyllique et paisible
o Plus de 15 000 m² de terrain, avec de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement (gîtes, ateliers, stockage..)
3. Un Placement Financier Rentable et Sécurisé
o Prix de vente : 231 920 EUR
o Décote immédiate de 39 %, soit une plus-value garantie de 90 680 EUR
o Financement en deux étapes :
o Versement initial de 59 713 EUR (honoraires inclus) à la signature de l'acte
o Rente mensuelle de 794 EUR
Une belle opportunité pour développer votre patrimoine immobilier en toute sérénité.
Les Avantages du Viager occupé avec Crédit Vendeur
1. Financement sans intérêts ni frais bancaires, un atout majeur pour optimiser votre trésorerie
2. Pas de gestion locative : un investissement sans contrainte de gestion locative ou locataires
3. Cadre fiscal avantageux : réduction d'impôts possible sur les rentes
4. Acquisition d'un bien à prix décoté, vous achetez en dessous de la valeur réelle du marché
5. Un investissement solidaire, qui permet d'accompagner la vendeuse tout en réalisant une opération patrimoniale rentable
Envie d'en savoir plus ?
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