Exclusivité
Superbe opportunité d'investissement SANS PASSER PAR LA BANQUE !
Age : Femme de 82 ans
Bouquet : 22600 EUR
Rente : 495 EUR/mois
Prix d'achat : 73080 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : A Chateau Renault (37) situé à 30 min de TOURS et de BLOIS
Cette maison entièrement rénovée et parfaitement entretenue, d'une surface 80 m2 habitables sur un terrain de 415 m² propose un grand salon/séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine aménagée donnant un accès direct à la grande terrasse extérieure.
Vous profiterez de 2 chambres (1 en RDC et l'autre à l'étage), de 2 salles d'eau, de 2 WC et d'un grenier aménageable de 30 m².
Vous disposerez également d'un chalet de rangement et de 2 petites dépendances pour stocker le matériel.
La toiture en excellent état a été entièrement traitée.
Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants.
Faibles consommations énergétiques : cheminée avec insert et pompe à chaleur NEUVE, isolation des combles.
Assainissement raccordé au tout à l'égout conforme.
DPE classé D !
Analyse financière : Viager occupé : Femme seule 82 ans
1. Le Secteur :
A Chateau Renault (37), A SEULEMENT 30 MIN DE TOURS et de BLOIS !!
Tous commerces et centre ville à proximité immédiate. Intermarché à 1 min à pieds.
2. Le Bien :
Maison parfaitement entretenue de 80 m² sur un terrain de 415 m², comprenant 2 chambres , 2 salles d'eau, 2 WC, un grand salon séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, un grenier aménageable de 30 m² et un jardin cloturé.
Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants, isolation des combles, POMPE A CHALEUR NEUVE.
DPE classé D.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 150 000 EUR et d'une valeur occupée de 120 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 73 080EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 77 000 EUR par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 22 600 EUR frais d'agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 495 EUR.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 650 euros).
La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier.
Point important : l'occupation qui est retirée du prix (77 000 EUR sur ce bien) et qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 000 EUR au lieu de 14 000 EUR)
RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 EUR d'apport (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiées.
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