Exclusivité
Devenez propriétaire d'une villa pour la moitié de sa valeur !
Investissement garanti et sécurisé en Viager Occupé : maison de plain-pied idéale pour résidence principale, de vacances, ou projet locatif
Age : Homme de 75 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 50400 EUR
Rente : 471 EUR/mois
Prix d'achat : 116880 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : A Bagnols sur cèze, dans un quartier résidentiel et en fond d'impasse,
Vous serez charmé par cette villa de plain-pied, exposée plein sud, avec sa piscine carrelée, son Pool house avec barbecue, son terrain clos et sans aucun vis à vis, qui vous garantit tranquillité et espaces.
Parfaitement entretenue, elle se compose d'une entrée accueillante qui s'ouvre sur un séjour lumineux avec cheminée insert et accès terrasse.
La salle à manger relie le séjour à la cuisine équipée et semi ouverte, avec son accès cellier.
Un couloir distribue le coté nuit, composé de 3 belles chambres dont 1 avec point d'eau, une salle de bain/ douche, grand dressing et toilettes
Garage accessible par la maison, ouvrant sur un bureau indépendant avec baie vitrée sur le jardin
Parfait état général, sans travaux
Les plus :
- chauffage au sol avec pompe à chaleur,
- chauffe-eau thermodynamique,
- climatisation,
- volets alu et électriques,
- portail et porte de garage, électriques
- Puits mitoyen avec arrosage automatique du jardin et remplissage piscine
Analyse financière : Dans le Gard, située à proximité d'Uzès, des Cévennes, des gorges de l'Ardèche et du Vaucluse,
Bagnols sur cèze, ville active de près de 20 000 habitants, vous offre une situation de choix
Accès A7 et A9 à 20 mn, Avignon TGV à 40 mn
Les atouts de cet investissement :
- Emplacement économique de la ville : forte demande locative, garantie de valorisation
- Emplacement de la maison : quartier résidentiel, à 5 mn du centre-ville et de toutes ses commodités
- très belles prestations de la villa : beaux espaces, jardin clos sans vis-à-vis, sans travaux
Vous investissez dans la pierre, valeur refuge, sur une valeur ajustée au marché de l'occupé soit 240 000 EUR, au lieu de 260 000 EUR sur le marché immobilier libre
- Les travaux d'entretien et la taxe d'ordure ménagère restent à la charge des vendeurs
- Fiscalité avantageuse et frais de notaire réduits (basés sur la valeur d'achat et non du bien)
- Possibilité de récupérer la jouissance du bien dans le cas d'une libération anticipée des vendeurs
Modalités d'investissement :
-Vous bénéficiez d'une économie immédiate de 123 120 EUR, soit 51 %, grâce à l'occupation des vendeurs : plus-value garantie.
-Pour devenir propriétaire, vous financez 50 400 EUR d'épargne disponible correspondant au bouquet FAI (frais d'enregistrement notaire en sus) puis un effort d'épargne mensuel (rente) de 471 EUR, correspondant à un crédit vendeur.
Réalisez un bel investissement en permettant aux vendeurs, couple de 75 ans, d'améliorer leur retraite au quotidien.
Pour plus de renseignements, rendez vous sur le site Renée Costes Viager
Référence dossier : 4219 30 174
Modifier votre recherche
