Win Win Immobilier vous propose un terrain de 588 m² situé à Gorbio proche de Roquebrune Cap Martin et Menton, celui ci présente plusieurs atouts intéressants pour un projet de construction. Voici un résumé de ses caractéristiques principales :
Superficie et constructibilité : Le terrain fait 588 m², avec une emprise au sol de 10%, soit environ 120 m² de surface habitable possible. Il permet la construction sur deux niveaux (hauteur de 6 mètres).
Il n'existe pas de stationnement à l'heure actuelle, mais plusieurs options sont envisageables pour la création d'un garage ou d'un accès voiture : Soit en creusant le mur existant, soit en démolissant les escaliers actuels à gauche et en créant une pente pour un accès direct au terrain.
Aménagement paysager : Le terrain est arboré d'oliviers, offrant une atmosphère agréable et un environnement naturel.
Accès : L'accès principal se fait actuellement par des escaliers à gauche, en commun avec les voisins mais qui ne sont pas utilisés par eux, un petit bout du terrain en haut de ces marches leur appartient. Un autre accès existe sur la droite du terrain, via des escaliers déjà installés.
Bâtiment existant : Un entrepôt en dur de 23 m² est déjà construit. Ce bâtiment peut servir de débarras, buanderie ou avec des travaux de transformation, il pourrait être possible de le reconvertir en garage, en détruisant les escaliers à gauche et en aménageant une rampe.
Le bornage a été réalisé par un géomètre.
Viabilisation : Le terrain n'est pas encore viabilisé, mais les raccordements pour l'eau, l'électricité et l'assainissement sont proches :
- L'eau se trouve sur le mur de soutènement en contrebas.
- L'électricité est disponible via un poteau situé à droite du terrain.
- L'assainissement est situé juste en contrebas de l'entrepôt/bâtiment existant.
Orientation : L'exposition plein sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Il n'y a pas de vis-à-vis direct. À gauche, se trouve une maison relativement éloignée, tandis qu'au dessus, une autre habitation est partiellement cachée par la végétation. À droite, un terrain nu
appartient à un autre voisin. En contrebas, on trouve la route principale montant au village, et encore plus bas, des habitations sont présentes.
Ce terrain semble offrir de nombreuses possibilités, tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Win Win Immobilier : Sandrine VINCIGUERRA
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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