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Terrain de 1210 m² sur-bâtit d'une grange à démolir ou à transformer situé à Muttersholtz, près de Sélestat.
Le bien provient du détachement d'une parcelle de 1610 m²
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Cette propriété présente une opportunité intéressante en raison de son emplacement privilégié et de son potentiel de développement.
Elle est actuellement composée :
- d'une maison à rénover d'environ 140 m², implantée sur une parcelle de terrain de 350 m² à créer, en front de rue proposée à 138 KE
- à l'arrière d'une grange à déconstruire, sur une parcelle de terrain de 1210 m² à créer, proposée à 213 KE
le tout sur une surface globale de 1610 m².
La partie arrière dispose d'un accès indépendant.
Après démolition de la grange, une résidence moderne d'une surface habitable de 530 m² pourrait être édifiée. (Esquisse du projet de construction en photo).
Ce projet est soumis aux régulations du Plan Local d'Urbanisme (PLU) et du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), comme le confirme une étude de faisabilité.
En résumé, cette propriété offre à la fois une opportunité de rénovation et un potentiel de développement immobilier significatif.
Frais géomètre, étude de sol, assainissement, démolition à la charge de l'acquéreur.
Muttersholtz, village de 2200 habitants, offre un cadre de vie agréable avec une bonne accessibilité aux services publics, notamment en matière de transport en commun et de scolarité.
Transports en commun :
Réseau de bus : Muttersholtz est desservi par le réseau de bus de la région, avec des liaisons régulières vers Sélestat, la ville la plus proche (à environ 6 km). Ce réseau permet de rejoindre facilement les services et infrastructures de Sélestat, y compris la gare SNCF, qui propose des connexions vers Strasbourg, Colmar, et d'autres grandes villes de la région.
Proximité de la gare de Sélestat : La proximité avec Sélestat est un atout majeur. Depuis la gare de Sélestat, située à quelques minutes en voiture ou en bus, vous avez accès à des trains TER qui desservent rapidement les grandes villes alsaciennes et au-delà. La ligne Strasbourg-Mulhouse est particulièrement pratique pour les trajets vers ces deux grandes villes.
Mobilité douce : Le village encourage également la mobilité douce avec des pistes cyclables bien développées, reliant Muttersholtz aux communes voisines, facilitant les déplacements à vélo.
Scolarité :
Écoles maternelle et primaire : Muttersholtz dispose de ses propres écoles maternelle et primaire, situées au cœur du village. Ces établissements offrent une éducation de qualité avec des classes à taille humaine, favorisant un suivi personnalisé des élèves.
Collège et lycée : Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont généralement orientés vers Sélestat, où se trouvent plusieurs collèges et lycées. Le transport scolaire est bien organisé, avec des bus dédiés qui assurent la liaison quotidienne entre Muttersholtz et ces établissements.
Périscolaire et activités extra-scolaires : Le village propose également des services périscolaires, incluant des garderies et des activités extrascolaires variées (sport, culture), organisées par des associations locales, ce qui est un atout pour les familles.
En résumé, Muttersholtz offre une bonne qualité de vie avec des services de transport en commun efficaces et une offre éducative adaptée aux besoins des familles, renforçant son attractivité résidentielle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) (réf. 576228 )
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