Exclusivité
iad France - Dorothée LECOINTE vous propose: SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - Studio avec couchage en mezzanine – Emplacement idéal Métro 14 Saint-Ouen.
Beau studio de 42 m² au sol (36 m² Loi Carrez) situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2016, dans une petite rue calme à 2mn à pied des lignes Métro 14 et RER C, Station Saint-Ouen. Métro direct : Châtelet en 10mn, Gare de Lyon 15mn, Orly 40mn.
Ce studio au plan optimisé offre un espace sans perte de place, avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine de 6 m² aménagée en chambre, permettant de libérer l'espace au sol pour le séjour. La cuisine équipée et ouverte s'intègre parfaitement dans l'espace de vie de 24 m², tandis qu'une pièce dressing et de nombreux rangements sur mesure ajoutent un vrai confort au quotidien.
La salle d'eau de 8 m² est fonctionnelle et bien agencée, avec une douche, une vasque, des toilettes, et de grands placards intégrés.
Double vitrage et parquet massif dans la pièce de vie.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix pour rejoindre Paris rapidement, et accéder à tous les commerces et services de proximité. Parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec une rentabilité estimée brute de 5,5 % et nette de 4,6 %. Rafraichissement (peinture, déco) à prévoir, pas de gros travaux nécessaires.
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La presente annonce immobiliere vise 92 lots principaux situés dans une copropriété formant 169 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 90 euros par mois (soit 1080 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Lecointe Dorothée - EI(ID 50475) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884600842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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