Exclusivité
Caractéristiques du Bien :
Type de bien : Studio
Superficie : 22,7 m²
Prix de vente : 238 784 €
Loyer annuel HT : 12 516 €
Rentabilité immédiate : 5,24 %
Taxe foncière : 704 €
Vue panoramique sur tout Paris depuis le 17ème étage
Bail commercial jusqu'en 2025 en cours de renouvellement
Attention, pas de résidence principale possible sur ce bien
Fiscalité Avantageuse :
Statut Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP), optimisant la fiscalité des revenus locatifs.
Emplacement Premium :
Situé au coeur de Paris, à 10 minutes à pied de la Tour Eiffel
Proximité immédiate de plusieurs stations de métro et lieux touristiques majeurs
Idéal pour le tourisme d'affaires et les événements parisiens (festivals, congrès, événements culturels)
Prestations de la Résidence :
31 étages avec appartements offrant des vues spectaculaires
Piscine intérieure chauffée, salle de fitness, salles de séminaire
Gestion sans souci avec un locataire unique et fiable : Adagio, leader européen de l'appart'hôtellerie
Syndic de copropriété SOGIRE, les charges sont avancées et réglées par Adagio pour le compte du propriétaire
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle :
Prix très compétitif par rapport à la moyenne du secteur
Loyer net de charges de copropriété et faible fiscalité sur 30 ans
Sécurité de gestion avec un bail commercial de 9 ans, renouvellement prévu en 2025
Patrimoine coffre-fort
Localisation Idéale :
Résidence Adagio Paris Tour Eiffel, à 15 minutes à pied de la Tour Eiffel et du Champ de Mars
Accès facile aux attractions parisiennes comme le Trocadéro, l'Arc de Triomphe, et le Parc des Princes
Conclusion : Un investissement patrimonial sécurisé, associant rentabilité et emplacement exceptionnel. Cet appartement combine tous les atouts pour une gestion de patrimoine réussie : vue exceptionnelle, prestations haut de gamme et locataire fiable.
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