Studio lumineux avec balcon-terrasse – Idéal primo-accédant ou investisseur
Studio refait à neuf de 29,07 m² + balcon-terrasse de 7,42 m² sans vis-à-vis
Dans un quartier en plein essor et proche des quais de Seine, ce studio clé en main situé à Ivry-sur-Seine bénéficie d’une excellente desserte en transports :
Métro 7 Pierre et Marie Curie et RER C Ivry-sur-Seine à moins de 10 minutes à pied
Grand Paris Express – Ligne 15 Sud à venir
Lignes de bus RATP 125, 132, 182, 323, 325 – Arrêt Hôtel de Ville
Un investissement pérenne et un cadre de vie idéal
Studio refait à neuf et entièrement optimisé
Immeuble de 1971 récemment ravalé avec isolation extérieure
Grande baie vitrée donnant sur un balcon-terrasse sans vis-à-vis
Exposition optimale offrant une belle luminosité naturelle
Agencement & prestations haut de gamme
Entrée : 2,56 m²
Séjour avec cuisine ouverte : 23,63 m²
Salle d’eau : 2,88 m²
Balcon-terrasse : 7,42 m² (surface au sol)
Équipements modernes et confort premium
Triple vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale
Volets électriques télécommandés Somfy
Cuisine équipée haut de gamme encastrée :
Réfrigérateur-congélateur De Dietrich
Four pyrolyse à chaleur tournante
Micro-ondes intégré
Plaque induction
Lave-linge séchant
Dressing intégré avec portes coulissantes
Électricité entièrement conforme aux normes en vigueur
Prestations annexes
Place de parking extérieure
Cave privative
Confort & économies d’énergie
Chauffage collectif au sol – Charges maîtrisées : 110 €/mois (incluant eau et chauffage)
DPE : Classe D (204 kWh ep/m²/an)
GES : Classe D (42 kg eqCO2/m²/an)
Taxe foncière : 1 448 €
Possibilité de vente meublée avec mobilier moderne inclus
Mobilité et valorisation du secteur grâce au Grand Paris
Ivry-sur-Seine bénéficie d’un fort développement économique grâce à son accessibilité et l’arrivée du Grand Paris Express.
À proximité de nombreuses entreprises et sièges sociaux :
Fnac-Darty (siège social)
E.Leclerc (plateformes logistiques)
Enedis, Veolia Environnement, Criteo, Dalkia
Proximité des établissements d’enseignement supérieur – Parfait pour la location étudiante
Université Paris-Est Créteil (UPEC)
École des Gobelins (Campus Grand Paris Sud)
École Supérieure d’Ingénieurs en Électronique et Électrotechnique (ESIEE)
Face au Parc des Cormailles – Un havre de verdure et de loisirs
Situé face à l’un des plus beaux parcs d’Ivry, ce studio offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain.
Le parc des Cormailles comprend plusieurs îlots de verdure, dont le jardin des sables, le jardin des vignes et la roseraie de la famille Lévêque, les premiers rosiéristes français. Il dispose également d’un solarium au sommet de la colline des lilas et offre une multitude d’activités.
Tout au long de l’année, des animations y sont proposées :
Potagers pédagogiques
Spectacles de marionnettes
Visites guidées sur demande
Participation à l’opération nationale "Rendez-vous aux jardins"
Le parc est équipé pour les loisirs avec :
Une aire de glisse (skateboard, roller)
Une aire de jeux pour enfants avec pataugeoire, grands toboggans, jeux d’équilibre, structure d’escalade et brumisateurs
Une boîte à livres, des hamacs et un hôtel à insectes
En période estivale, du matériel peut être emprunté à l’accueil pour pratiquer librement le football (sans crampons), le volley-ball et le badminton.
Pourquoi investir ?
Emplacement à fort potentiel de valorisation grâce au Grand Paris
Studio clé en main – Aucune rénovation à prévoir
Idéal pour une location étudiante ou à un jeune actif
Rendement locatif attractif dans un quartier recherché
Contactez-nous dès maintenant pour une visite.
Une opportunité rare à saisir rapidement, que vous soyez primo-accédant ou investisseur.
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