Exclusivité
Caractéristiques du Bien :
Type : Appartement T1
Surface Habitable : m²
Exposition : Nord Est
Prix : 82 880 €
Taxe Foncière : 230 €
Loyer HT : 4 115 €, sécurisé et garanti par bail commercial net de charges de copropriété
Bail Commercial : Jusqu'à septembre 2024
Parking : Non
Grâce à cet investissement, vous obtiendrez le statut fiscal très incitatif du Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP), qui vous permet de gommer la fiscalité des revenus locatifs perçus.
L'aparthotel Adagio Access Dijon République vous accueille dans l'ancienne Capitale des Grands Ducs. Situé à 10 minutes à pied du centre-ville, il bénéficie de sa proximité avec le tramway pour se rendre dans le centre plus rapidement. La résidence compte 106 appartements harmonieux et décorés avec soin, tous équipés d'une cuisine. L'aparthotel met à disposition un accès à la laverie et à un parking couvert privé.
Emplacement, Emplacement, Emplacement :
Située au coeur de la Capitale de la grande région Bourgogne-Franche-Comté
Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin
Au coeur du quartier République, à proximité des commerces
À 10 minutes de la gare et 5 minutes du centre historique
Tramway à moins de 100 m de la résidence
Cette résidence jouit d'un emplacement de qualité en plein coeur de la ville.
Prix & Loyer :
Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité minimum de 4,80 % net de toutes charges courantes, et jusqu'à 5,30 %
Le prix, à partir de 82 000 €, est compétitif au regard de l'emplacement au sein de ce quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence
Un Locataire Unique :
Vous aurez, avec Adagio, ont un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l'investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l'appart'hôtellerie, présent sur 4 continents, dans 16 pays, avec plus de 130 adresses
Gestion Sans Souci :
Géré par le leader européen de l'appart'hôtellerie, avec un bail commercial d'une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 septembre 2028
Prévoir une participation aux travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier et des éléments de confort - Montant de 4 750 € TTC demandé lors du précédent renouvellement
Le syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion :
Prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation que par son modèle.
Points Forts :
Dijon est la capitale des Ducs de Bourgogne avec son patrimoine riche et varié, à découvrir notamment avec le parcours de la chouette, véritable symbole de la ville dans le centre historique
La résidence est située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et bénéficie de la proximité du tram et du bus à 3 minutes à pied, permettant ainsi de rejoindre le centre plus rapidement. La gare est à 2 km
Le musée des Beaux-Arts et le Palais des Ducs sont à moins de 15 minutes à pied
Classée résidence de tourisme 3 étoiles : les appartements sont climatisés et entièrement meublés : du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes
L'aparthotel propose un parking couvert privé
Prestations :
Appartements tout équipés : cuisine/kitchenette, téléphone, télévision, espace bureau
Parking privé payant
Wi-Fi gratuit
Services : salle de petit-déjeuner, laverie
Situation :
À 10 minutes à pied du centre-ville de Dijon
Gare de Dijon : 10 minutes en voiture
Aéroport Dijon-Bourgogne : 15 minutes en voiture
Copropriété de 106 lots (Pas de procédure en cours).
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