Exclusivité
Conseil en vente Laetitia Harhour
Loyer Annuel : 4 851 € HT - TF : 344 € - Rentabilité brute : 6,14% - Charges Courantes : 0€
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP – CAEN - RESIDENCE SENIORS
Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE Les Templitudes 'Malherbe' - Caen (14000) Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP-LMP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
Adresse : 321 rue de Falaise, 14000 Caen
Dans le sud de la ville de Caen, la résidence séniors offre un cadre de vie sécurisant tout en permettant l' indépendance des habitants et de leur faire bénéficier de services pour faciliter leur vie quotidienne.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 1212,99€ Hors Taxes et Hors Charges par trimestre.
Les changement de mobilier lié à une usure est à la charge du locataire.
Le propriétaire ne supporte aucune charge courante d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble habituellement au propriétaire.
Charges courantes : 0€
LOGEMENT
Un logement de 25,93m2 environ comprenant : Au deuxième étage, une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour /Chambre et une salle d'eau-wc, un balcon d'une surface de 4,72 m² environ.
Au rez-de-chaussée, à l'extérieur, un emplacement de voiture., inclus dans le prix de vente.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage en cours.
LA RÉSIDENCE
Les appartements sont adaptés pour les personnes âgées autonomes.
Chaque logement est équipé et meublé : Cuisine équipée, Douche à l'italienne, Placard intégré
Appartements avec balcon, Volets roulants automatiques.
Les services : Surveillance 24/24h, Réception et accueil personnalisé, Conciergerie, Homme d'entretien pour réparations courantes, Restaurant ouvert 7j/7, Salle à manger invités, Menu au choix, Service de repas à domicile, Service de petit-déjeuner, Blanchisserie et service de pressing.
GESTIONNAIRE
Depuis plus de 40 ans, leur expertise permet d'innover et de surpendre pour réinventer collectivement les métiers du grand âge.
Au sein de DomusVi, faire passer l'autre avant soi-même, être toujours disponible et à l'écoute de façon naturelle. Leur collaborateurs évoluent dans un collectif qui valorise la solidarité et l'esprit d'entraide entre collègues, l'écoute, l'acceptation des différences et la découverte de l'autre.
Ils gèrent des ; Maisons de Retraite : 260 établissement en France, 21 résidences séniors, 67 agences d'aides et de soins à domicile.
FISCALITÉ Location Meublée :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet
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